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vdo mecanismo de funcionamento de uma incorporação imobiliária vertical (residencial), demonstrando os impactos oriundos das decisões e adequações que o próprio mercado exige.
Tipologia: Manuais, Projetos, Pesquisas
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CONTEÚDO A SER ABORDADO O que é o estudo econômico de empreendimento imobiliário? Objetivos e condições de um estudo de viabilidade imobiliária Estrutura do estudo: Momento 1 - Análise Estática Momento 2 - Análise Dinâmica Modelagem e análise de resultados. Módulo 2: Estruturando a simulação do fluxo de caixa do empreendimento. A - Investimento Inicial (compra de terreno, legalização etc.) ▪ Permuta física; ▪ Permuta física fora – A comercialização externa gera impacto no fluxo de caixa? ▪ Permuta hibrida (dentro e fora do empreendimento) ▪ Permuta financeira; Pagamento dinheiro. B - Formação dos custos e cronograma de desembolsos. ▪ Definição de Custo de Obra / Áreas; ▪ Conceitos da NBR12721:2006; ▪ Área Equivalente; ▪ CUB / SINDUSCON; Custos não inclusos no CUB; ▪ Estimativa do custo de obra; Custos de Operação do Empreendimento. Módulo 1: Conceitos Envolvidos nos Estudos Econômicos e Financeiros de Empreendimentos Imobiliários: Início O curso Diferenciais Objetivos A quem se destina Programa Professor Agenda Investimento Inscrições Informações CONTINUA...
CONTEÚDO A SER ABORDADO Módulo 3: Métricas de Investimento e Tomada de Decisão Ótima. A - Estruturação dos Principais Indicadores Financeiros para tomada de decisão ▪ TIR ou MTIR? Porque a MTIR ela deve ser usada no lugar daTIR? ▪ Cálculo e interpretação do VPL (Valor Presente Líquido). Porque é considerada a melhor métrica de todas? ▪ Composição do capital de giro do negócio através da Exposição MÁXIMA e MÉDIA de Caixa. Como gerenciar essa variável? (Visualizaremos a Visualização média d e caixa, b e m c o m o o te m p o d e início da recuperação d o capital) ▪ Cálculo e interpretação do Payback simples e ▪ descontado. Porque o Payback descontado é considerado melhor? ▪ Como analisar a eficiência da recuperação MENSAL do capital investido utilizando a taxade rentabilidade ROE ; ▪ Gerenciando Retorno dos Investidores – ROE a valor presente. Início O curso Diferenciais Objetivos A quem se destina Programa Professor Agenda Investimento Inscrições Informações
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