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NÃO ESQUEÇA DE LEVAR!
D Lâmpada para testar luminárias e bocais D Trena ou fita métrica D Balde para testar o escoamento de pisos D Papel e caneta D Nível D Chave de testes ou equipamento como carregador de celular ou barbeador elétrico para testar as tomadas D Câmera fotográfica, filmadora ou celular com câmera (e com bateria cheia!)
ESTRUTURA E PINTURA
Ok Não Observação:
Parede _________________________________________________________________________
Teto _________________________________________________________________________
Porta _________________________________________________________________________
Janela _________________________________________________________________________
Dobradiça _________________________________________________________________________
Espelhos elétricos _________________________________________________________________________
Área Privativa _________________________________________________________________________
Garagem _________________________________________________________________________
Dicas / Pintura
Cor e Conservação Verifique a pintura das paredes, portas e janelas, especificando a cor (se possível com o código do fabricante) e o tipo de tinta. Qual é o estado de conservação dessa pintura?
Acabamentos Os espelhos elétricos também estão pintados? Analise a pintura no topo e embaixo das portas, e nos detalhes como dobradiças, batentes e rodapés.
Teto Verifique o teto em busca de manchas, que podem indicar infiltração. Atenção especial para tetos rebaixados em gesso, que possuem um maior custo de reparos.
Dicas / Estrutura
Área Privativa Com a trena, meça o tamanho dos cômodos e calcule a área total do imóvel. Confira se corresponde com a área total do imóvel que você negociou. No caso de compra, se a área for menor, você terá direito a indenizações.
Garagem Confira a garagem, se tem a quantidade de vagas que está no contrato, e se possui alguma irregularidade no espaço.
Visite o imóvel durante o dia Tire fotos ou filme os defeitos
CHECK LIST DO IMÓVEL
HIDRÁULICA
Ok Não Observação:
Torneiras __________________________________________________________________________
Pia __________________________________________________________________________
Sifão __________________________________________________________________________
Ralos __________________________________________________________________________
Tanques __________________________________________________________________________
Registros __________________________________________________________________________
Chuveiros __________________________________________________________________________
Vaso sanitário __________________________________________________________________________
Cerâmica __________________________________________________________________________
Metais __________________________________________________________________________
Box __________________________________________________________________________
Dicas
Torneira e Ralos As torneiras estão funcionando corretamente? Verifique também a saída de água dos chuveiros, o escoamento das pias, tanques e ralos, além do estado de conservação e funcionamento dos registros do imóvel. Procure por vazamentos nas torneiras e registros, bem como os encaixes dos acabamentos, que podem estar soltos ou frouxos.
Sifão e Pia Confira o sifão, debaixo da pia da cozinha e do tanque. Veja se tem vazamentos, ou se há acúmulo de água ou umidade excessiva dentro do móvel.
Vaso Sanitário Teste a descarga dos vasos sanitários, confira se a água escoa rapidamente e com força. Procure por vazamentos no registro da descarga e também atrás do vaso.
Cerâmicas Verifique se há trincados ou partes quebradas, especialmente no encaixe de parafusos com o piso. Verifique também o estado do rejunte de vedação da louça com o piso e parede.
Metais Verifique se os metais (torneiras, registros, ralos, pias e puxadores) apresentam manchas de oxidação ou causadas por produtos químicos.
Box Se o banheiro tiver box, teste as portas e avalie o acabamento. Está vedado com silicone em todos os cantos? Veja se as portas estão bambas ou mal encaixadas. Problemas possíveis: torneira obstruída, torneira espanada (gira sem fim), torneira com vazamento, ralo entupido.
Situação das Tomadas Leve consigo um carregador de celular ou uma chave de testes (encontrada em qualquer loja de materiais de construção) para checar se as tomadas estão funcionando corretamente. Com a chave de testes é possível verificar também se a tensão das tomadas é 110V ou 220V. Se for 110V, a luz indicativa da chave de testes acenderá em somente um dos pinos (fase + neutro). Se a luz acender nos dois pinos, a tomada é 220V (fase + fase). Uma outra forma é levar na vistoria um soquete com lâmpada incandescente 220V: se ela acender com baixa intensidade, a tomada é 110V, se não é 220V.
Quadro de Força Verifique também a caixa de disjuntores. Veja se os disjuntores realmente controlam o que está descrito em sua identificação. Procure sinais de curtos-circuitos, como manchas pretas ou aspecto de queimado - se houver, solicite uma revisão da parte elétrica.
Fios Soltos Há fiação exposta nas tomadas, na caixa de energia ou caindo do teto?
Interfones e Campainha Teste todos os interfones do imóvel, tanto a comunicação com a portaria ou parte externa, como o funcionamento de códigos para abrir portões, se houver. Teste a campainha!
Chuveiro Se tiver chuveiro elétrico instalado, ligue-o e veja se o disjuntor cai. Se isso acontecer, há problemas no quadro de força. Problemas possíveis: fiação aparente nas tomadas da sala, luzes queimadas na cozinha.
PORTAS E JANELAS
Ok Não Observação:
Chaves __________________________________________________________________
Fechaduras __________________________________________________________________
Desnível __________________________________________________________________
Vidros __________________________________________________________________
Persianas ou Cortinas __________________________________________________________________
Goteiras nas Janelas __________________________________________________________________
Controle Eletrônico __________________________________________________________________
Dicas
Chaves e Fechaduras As fechaduras e trincos estão funcionando adequadamente? Quantas cópias de cada chave você recebeu?
Desnível Abra a porta e veja se ela se fecha sozinha. Se isso acontecer, é porque tem desnível - solicite o reparo!
Estados dos Vidros Verifique se todas as janelas estão abrindo e fechando sem obstrução, se os trincos e fechaduras delas estão firmes e se funcionam. Confira também a fixação dos vidros e procure por rachaduras, trincados e imperfeições. Ao fechar as janelas, veja se estão adequadamente vedadas. O vento não pode entrar!
Persianas ou Cortinas Abra e feche as persianas à procura de obstruções. No caso de cortinas, verifique se o suporte está inteiro.
Goteiras nas Janelas Nos cantos das janelas, veja se há rastros de goteiras ou vazamentos, que podem indicar má vedação da janela com a parede.
Controle Eletrônico Verifique também se o controle do portão eletrônico, está funcionando adequadamente, e se você recebeu a quantidade de cópias informada. Vocabulário: janela com defeito, janela não trava, ruído ao fechar e abrir a janela, vazamento detectado, vidros quebrados ou rachados, janelas com sinais de corrosão e ferrugem.
MÓVEIS
Ok Não Observação:
Portas ________________________________________________________________________
Gavetas ________________________________________________________________________
Puxadores ________________________________________________________________________
Danos na Madeira ________________________________________________________________________
Dicas
Portas e Gavetas Se o imóvel tem armários embutidos, prateleiras e estantes, confira o funcionamento de todas as portas e gavetas, bem como a firmeza da fixações.
Puxadores Confira se os puxadores das gavetas estão firmes, e verifique o estado de conservação dos revestimentos desses móveis.
Cupim e Danos na Madeira Procure por sinais de cupins (bata levemente na madeira e veja se cai algum pó), compensados inchados por umidade ou encharcamento (especialmente na cozinha e banheiro) e sinais de mofo.
EVITE COBRANÇAS INJUSTAS
Para evitar dores de cabeça e garantir um contrato de locação justo para ambas as partes, é preciso ter rigor na vistoria, observando com cuidados os elementos do imóvel e tomando nota sobre seu estado de conservação!
Atenção: o inquilino tem o direito de solicitar vistoria, e é dever da imobiliária ou do proprietário providenciá-la. Se a imobiliária quiser cobrar uma taxa de vistoria, é ilegal!
