Detalhes de um Projeto Imobiliário: AG Velasco Construtora e Incorporadora Ltda., Resumos de Estatísticas Descritivas

Baixe Detalhes de um Projeto Imobiliário: AG Velasco Construtora e Incorporadora Ltda. e outras Resumos em PDF para Estatísticas Descritivas, somente na Docsity!

Memorial Descritivo – Empreendimento:

MEMORIAL DESCRITIVO

Área do Terreno: 1.800m² (40 x 50 x 30m²) Área Construída: 17.646,14 m² No^ de Torres: 1

No^ de Pavimentos:

32 andares, sendo: 26 andares de apartamentos

• 2 andares de área de lazer (primeiro andar e cobertura)
• 3 pavimentos de garagens térreo e 2 subsolos
• Fazenda Solar

Total de Unidades: 104 apartamentos

Vagas por Unidades: 2 vagas determinadas de 2,40m X 4,5m

Área dos Apartamentos: 101m² e 106m² de área privativa

Área de Lazer: 28 itens de lazer e entretenimento.

No^ de Elevadores: 3 elevadores por torre (2 Sócias e 1 de Serviço)

Localização:

Av. Eugenio Salerno, 387, Vila Santa Terezinha – Sorocaba - SP

Incorporadora e Construtora: AG Velasco Construtora e Incorporadora Ltda.

- FUNDAÇÕES: De acordo com projeto específico. - ESTRUTURA / PAREDES / LAJES : Estrutura de Concreto Armado. Vedações de paredes em blocos cerâmico ou concreto. Lajes serão do tipo moldada no local. Manta de atenuação de ruídos nas suítes 3,0mm. - ESQUADRIAS : Portas internas e social em madeira. Batentes também em madeira, ou composição de madeira com polímeros, medidas conforme o tipo de porta a ser instalada, compatível com as espessuras das paredes. Esquadrias externas metálicas pintura preto fosco. - FERRAGENS: Nas portas internas e externas marcas Arouca, Soprano, Pado, Papaiz ou IMAB. - VIDROS : 3,0mm comum liso, e pontilhado nos banheiros e áreas de serviços, e vidros laminados de segurança nas janelas frontais da sala e guarda-corpo. - TELHADOS : Com telhas de fibrocimento, ou alternativamente metálicas, com espessura e composição seguindo normas em vigor. - EXTERIORES / PINTURAS : Revestido com argamassa mista tipo Paulista e pintada com tinta impermeável, ou alternativamente monocapa com acabamento na cor. Esquadrias internas de madeira: Pintura sintética semi-brilho com verniz ou esmalte sobre madeira; Esquadrias metálicas: Pintura em esmalte semi-brilho ou eletrostática. - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS : Eletrodutos em PVC rígido ou flexível. Caixas em PVC rígido embutidas nas lajes e paredes. Interruptores e tomadas conforme projeto específico em número e localização. - INTERFONIA : Aparelhos instalados e conectados à guarita da portaria. - TELEFONIA : Ponto de espera na parede da sala, aramado até o DG Central do prédio, com pedido de ligação e instalação dos aparelhos por conta do proprietário diretamente à Concessionária.

- ANTENA : Ponto de espera na sala, aramado até o quadro central, sendo a instalação da antena coletiva responsabilidade do Condomínio. - CHUVEIRO: Pontos de água e preparação para aquecimento à gás serão fornecidos, sendo o aquecedor, o chuveiro e suas respectivas instalações, por conta do proprietário. - LUMINÁRIAS INTERNAS: Por conta do proprietário. - CAMPAINHA: Instalada, tipo cigarra. - AUTOMAÇÃO: Preparação da infraestrutura. - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS / LOUÇAS :

• Banheiros : bacia com caixa acoplada marca celite, deca ou similar, bancada em pedra natural branco com cuba semi encaixe celite, deca ou similar, sendo o assento e os demais acessórios (papeleira, saboneteira, toalheiro e box) por conta do proprietário.
• Cozinha : bancada da pia em pedra natural São Gabriel Rustico e cuba de inox.
• Área de Serviço : tanque em cerâmica.
• Lavabo : bacia com caixa acoplada, bancada em pedra natural preto São Gabriel rústico com cuba semi encaixe celite, deca ou similar, sendo o assento e os demais acessórios (papeleira, saboneteira, toalheiro e box) por conta do proprietário.
• Metais : Torneiras, misturadores e registros cromados marcas celite, deca, docol ou similar.

ÁREAS COMUNS :

- Portaria - Portaria 24h - Guarda volume – delivery com câmara climatizada - O gerador de energia manterá em funcionamento em caso de falta de energia. (Elevadores, Áreas comuns e subsolos )

- Fire Place - Piso porcelanato rústico imita madeira - Uma lareira - Bar da piscina - Piso porcelanato rústico que imita madeira - Revestimento rustico que imita madeira - Bancada com acabamento em mármore preto - 1 chopeira - 1 geladeira - 1 forno - 1 TV - 3 banquetas - Churrasqueira - Piso porcelanato rustico (0,60 x 0,60) - Churrasqueira com acabamento em vidro na lateral e coifa na cor preta - Bancada com acabamento em mármore preto - Pia com cuba de inox e com torneira - 1 geladeira - 2 mesas redondas para 4 lugares cada com cadeiras - Acabamento do teto em gesso - Paredes: gesso liso pintado na cor branca pva e revestimento rustico brick - 1 choperia - Play groud - Piso – grama sintética ou emborrachado - 1 casa do tarzan em madeira tratada - 2 gangorras em madeira tratada - 1 gira-gira em madeira tratada - Play baby - Piso – grama sintética ou emborrachado - 1 escorregador - 1 brinquedo tipo castelo - 1 casinha em plástico - 1 amarelinha - Salão de Jogos - Piso laminado - 1 mesa de pebolim - 1 mesa air play - pontos de energia e UBS - 1 sofá

- 5 pufes - 1 mesa de centro - 1 TV - 1 vídeo game - Ar condicionado - Paredes: gesso liso pintado na cor branca pva; - Teto: gesso liso pintado na cor branca; - Salão de Tik tok - Piso laminado - 2 tripés com iluminação - 5 pufes - Decoração conforme imagem 3D - Salão de festa / espaço gourmet - Piso porcelanato 0,90 x 0,90 Portinari / Ceusa / Elizabeth - 1 TV - 2 poltronas de 1 lugar - 1 sofá de 3 lugares - 8 mesas com 4 cadeiras cada - 1 geladeira - Bancadas da pia e balcão em mármore branco com 1 cuba inox e 1 torneira - 3 banquetas - ponto de energia e USB - Porta de acesso em vidro - Ar condicionado - Paredes: gesso liso pintado na cor branca pva; - Espaço kids - Piso emborrachado - 2 mesinhas com 4 cadeiras/pufes cada - 1 TV - 1 piscina de bolinhas - Ar condicionado - Paredes: gesso liso pintado na cor branca pva; - 1 parede de escalada; - Coworking - Piso laminado - 1 mesa suspensa em madeira, 1 bancada em madeira e uma mesa para 6 lugares na sala de reunião; - Escritório com 2 ambientes (uma sala de reunião e 1 sala de convívio comum) (divisão em vidro transparente); - Ponto de energia em cada lugar da mesa; - Ar condicionado;

- Spa - Piso porcelanato rústico imita madeira. - Pontos de energias - 1 jacuzzi - Acesso para PCD à jacuzzi - 2 espreguiçadeiras - Ar condicionado - Paredes: gesso liso pintado na cor cinza/cimento queimado; - Sauna seca - 1 ducha - Acabamento em madeira ou porcelanato que imita madeira - Fitness - 1 parede com espelho - Paredes: gesso liso pintado na cor branca pva; - 1 aparelho de abdominal - 1 bicicleta - 1 esteira - 1 equipamentos elíptico - 1 Flexor Sentado - 1 estação de musculação - 1 suporte para guardar pesos e anilhas - Ar condicionado - Piso laminado vinílico e cimento queimado - Massagem - Piso porcelanato rustico que imita madeira - 1 poltrona - 1 maca de massagem - 1 armário - Parece com revestimento rustico com espelho

OBS.: Toda a área de lazer e comum do empreendimento será entregue mobiliada e decorada.

DEMAIS DESCRIÇÕES

1 - EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA

1.1- Muros de acordo com o projeto de arquitetura. 1.2- Portão metálico com pintura esmalte sintético, para acesso de veículos. 1.3- Entregue com Portão eletrônico 1.4- Instalação de luz de emergência nos principais pontos de acesso com acionamento automático. 1.5- Para-raios tipo Franklin. 1.6- Entregue com Porteiro eletrônico 1.7- Entregue central de portaria com interfones 1.8- Gerador de energia para atender o elevador de emergência, com 2 pontos por apartamento. (Ponto tomada da geladeira, ponto na sala) 1.9- Entregue com circuito de monitoramento com câmeras. 1.10- Cerca elétrica instalada / Portaria blindada.

2 - OUTROS EQUIPAMENTOS E MATERIAIS

2.1-Esquadrias

• As esquadrias do edifício serão em alumínio e vidro.
• Os guarda-corpos das varandas serão metálicos com pintura esmalte sintéticos na cor preta.
• Portas corta-fogo em chapa metálica com pintura esmalte sintético.
• As esquadrias de ferro receberão acabamento com pintura esmalte sintético. 2.2Vidros
• Os vidros das janelas e portas serão incolores de fabricação nacional, com espessuras compatíveis aos vãos. 2.3-Ferragens
• Marca: Arouca, Soprano, Padro, Papaiz ou IMAB.

2.11-Antena coletiva de TV, TV a cabo e interfone

• Preparação de instalação de antena coletiva TV para a captação dos canais (tubulação seca) nos quartos e sala.
• Preparação de instalação de TV a cabo (tubulação seca) nos quartos e sala.
  • Preparação de instalação de interfone (tubulação seca) na cozinha (entregue com interfone instalado)

3-INSTALAÇÕES PREDIAIS

2. 1-Instalações prediais de energia, água fria, esgoto sanitário, águas pluviais, combate a incêndio, central de gás e pára-raios, de acordo com projetos específicos, posturas municipais e de serviços públicos. 3.2-Instalações prediais de telefone (preparação de pontos telefônicos), de acordo com projeto específico, obedecendo às normas da ABNT e companhia telefônica local.

4-INSTALAÇÕES ESPECIAIS

4.1-Água quente

• Haverá preparação para pontos de água quente na cozinha e banheiros (chuveiro), misturadores marcas Celite, Deca, Docol ou similar. 3. 2-Ar condicionado
• Todas as unidades possuem um ponto de ar condicionado nas suítes e sala, com a rede frigorígena, hidráulica e elétrica completas.

5-FACHADAS

4. 1-Fachada revestida em reboco paulista com pintura acrílica ou monocapa, ou argamassa tipo paulista impermeável.

6-GERAL 6.1- Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de construção.

6.2- As padronizações serão definidas por arquitetos, de maneira a se obter a harmonia e bom gosto de caracterização final. 6.3- A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares na intenção de se obter melhor qualidade final, funcionalidade, resistência e padronização, ou quando algum material aqui indicado deixar de ser fabricado. 6.4- A Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, de forma a resolver problemas técnicos que surjam durante a execução da obra. 6.5- Eventualmente, por motivos técnicos, poderão existir requadrações em gesso junto ao teto para passagem de tubulação nas dependências das unidades autônomas. 6.6- Os pisos, revestimentos e bancadas de granito ou mármore estão sujeitos a variação de cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza. 6.7- As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentados no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidade técnica ou de atendimento a postulados legais.

ÁREA INTERNA DO APARTAMENTO

• PORTA DE ENTRADA: Pivotante na cor branca e com fechadura eletrônica com senha

SALA DE ESTAR / JANTAR: Piso porcelanato Portinari 0,60x1,20 calacata clássico HD acetinado; Paredes: gesso liso pintado na cor branca pva; Teto rebaixado em gesso Infraestrutura completa para ar-condicionado Um ponto de tomada USB

Instalação do gás : Tubulação em cobre e/ou em multicamada, interligando o apartamento até medidor individual. Registros e dispositivos internos de conexão ao fogão, e o aquecedor, serão por conta do proprietário.

Metais celite, deca ou similar

Bancada entre a cozinha e sala mármore São Gabriel, tamanho padrão.

Ponto para Coifa.

LAVANDERIA

Piso porcelanato Portinari 0,60x1,20 calacata clássico HD acetinado;

Paredes: gesso liso pintado na cor branca pva

Tanque em louça celite, deca ou similar Metais celite, deca ou similar

Ponto para aquecedor à gás (aquecedor por conta do cliente) (área técnica)

SUÍTE MASTER:

Piso laminado Eucaflor ou Durafloor.

Infraestrutura completa para ar condicionado

Paredes: gesso liso pintado na cor branca pva

Teto em gesso liso com moldura ou forro na cor branca

Um ponto de tomada USB

Janela em alumínio com pintura eletrostática em preto fosco com 100% iluminação com persiana automatizada tipo blackout, Full Lite Windows.

BANHEIRO SUITE MASTER:

Bancada em mármore branco rajado em cinza com cuba semi encaixe celite, deca ou similar

Preparação para chuveiro á gás

Entregue com misturador para água quente fria de metal celite, deca ou similar (pia e chuveiro)

Piso porcelanato 60 x 1,20 Portinari

Revestimento 0,60 X 1,20 retificado Portinari nas paredes e parede do fundo do box revestimento frisado 0,30 x 1,20 Portinari.

Metais Celite, deca ou similar.

Ralo linear

Ralo invisível

Ponto de toalheiro elétrico.

SUÍTE 02 (com varanda):

Piso laminado Eucaflor ou Durafloor.

Infraestrutura completa para ar condicionado

Paredes: gesso liso pintado na cor branca pva

Teto em gesso liso com moldura ou forro na cor branca

Acesso à varanda - Porta tipo balcão de alumínio e vidro com pintura eletrostática na cor preto fosco com persiana automatizada tipo blackout Varanda com ponto de energia

Guarda corpo em alvenaria e vidro estruturado para fechamento

Piso porcelanato Portinari 0,60x1,20 calacata clássico HD acetinado;

Um ponto de tomada USB

BANHEIRO SUÍTE 2:

Bancada em mármore branco rajado em cinza com cuba semi encaixe celite, deca ou similar

Preparação para chuveiro á gás

Entregue com misturador para água quente fria de metal celite, deca ou similar (pia e chuveiro)

Piso porcelanato 60 x 1,20 Portinari

STAND DE VENDAS E APARTAMENTO DECORADO

7.1-No stand de vendas do Residencial Authentic, foi reproduzido o apartamento final 2, tipo 2, com objetivo de proporcionar um perfeito entendimento para o cliente. Alguns itens são decorativos para exemplificação da possibilidade de decoração e não fazem parte do contrato de compra e venda. São itens opcionais: -Mobiliário, armários, marcenaria, objetos de decoração, acessórios de cozinha, revestimento da parede, luminárias, equipamentos elétricos, eletrônicos e eletrodomésticos, espelhos, cortinas, forros de gesso especiais, papéis de parede, revestimentos especiais em paredes (pastilhas, laminados de madeira) e bancadas especiais (complemento cozinha / área de serviço / passa-prato).