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Comercialização do bem, determinar o valor de mercado do imóvel avaliando.
Tipologia: Resumos
Compartilhado em 13/10/2021
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Engenheiro Civil Alex Sandro Cordeiro - Engenheiro Civil Engenheiro Civil Diego Luiz Jacobowski - Engenheiro Civil Engenheiro Civil João Arthur Pacheco Thibes - Engenheiro Civil Engenheiro Civil Kassio Felipe Lotici - Engenheiro Civil Engenheiro Civil Marcos Vinicius Shultz - Engenheiro Civil CASCAVEL – PR 2018
Engenheiro Civil Ricardo Paganin
2. PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL João Arthur Pacheco Thibes, brasileiro, solteiro, empresário, portador da cédula de identidade RG n° 15.158.145-3/SSP-PR, inscrito no CPF sob o n° 038.475.369-69, residente e domiciliado na Avenida da Fag, n° 212, apartamento n° 10, Bairro Santo Inácio, na cidade de Cascavel/PR. 3. FINALIDADE DO LAUDO Comercialização do bem. 4. OBJETIVO DO LAUDO Determinar o valor de mercado do imóvel avaliando. 5. OBJETO Apartamento n° 701 do Edifício Abraham Lincoln, o qual esta situado na Rua Natal, n° 706, situado no 7º andar, constituído de 03 (três) suítes (sendo uma com banheira), 03 BWC, 01 lavabo, sala em 02 ambientes, 01 BWC serviço, cozinha, área de serviço, sacada com churrasqueira e área técnica, conta também com 02 (duas) vagas de garagem, 15-A e 15-B, e depósito 15, com área total de 248 m2. O presente imóvel esta construído sobre o lote urbano n° 22A, da quadra n° 263, com área total de 2.526, m2. 6. ENDEREÇO E DOCUMENTAÇÃO 6.1 LOCALIZAÇÃO
A edificação existente sobre o lote com área total de 2.526,90 m2, conta com um edifício residencial com 24 pavimentos, mais 2 pavimentos de garagem e 1 subsolo. Trata-se de um apartamento com área total de 248 m2, é construído externamente com bloco cerâmico e internamente com dry-hall, recém entregue pela construtora Saraiva de Rezende, tendo padrão de acabamento alto. Divisão Interna: O apartamento possui 03 suítes (sendo uma com banheira), 03 BWC, 01 lavabo, sala em 02 ambientes, 01 BWC serviço, cozinha, área de serviço, sacada com churrasqueira e área técnica, conta também com 02 (duas) vagas de garagem, 15-A e 15-B, e depósito 15, com área total de 248 m2. Conforme croqui em ANEXO XX. Características Construtivas: Fechamento – Alvenaria de tijolos de concreto Estrutura – Concreto armado Esquadrias – Alumínio com veneziana Teto – Laje/gesso Cobertura – Laje impermeabilizada Piso – Porcelanato e Paviflex. Revestimento – Interno e externo com reboco e pintura látex, com porcelanato do piso ao teto na cozinha, área de serviço e banheiros. Instalações elétricas e hidro sanitárias nos padrões altos com predisposição para instalação a gás. 7.3 TERRENO Lote – 22A da Quadra 263 Área total – 2.526,90 m Situação – centro da quadra Testada – 48,00 m2 frente para a Rua Natal Formato – Quadrado
Solo – Seco Topografia – Plana
Descrição Grau III II I Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno da estimativa de tendência central 30%^ 40%^ ^ 50% Fonte: NBR 14.653-2, ABNT 2011.
PADRÃO CONSTRUTIVO: Relação entre os coeficientes do Estudo de Venda de Valores de Edificações de Imóveis Urbanos. Estão relacionados os valores na TABELA 04. TABELA 04 – PADRÃO DE ACABAMENTO. Alto/Ótimo 100 Normal-Alto/Muito Bom 90 Normal/Bom 80 Baixo-Normal/Médio 70 Baixo 60 Fonte: NBR 14.653-2, ABNT 2011. Definições: Padrão Alto = Cobertura com telhas (cerâmica/concreto/esmaltada/especiais), laje, revestimento em azulejos/porcelanato em todas ás áreas úmidas, acabamentos de pisos de primeira (cerâmica/granito/porcelanato/madeira), esquadrias em madeira/alumínio/PVC de 1ª, sistema de alarme, portão eletrônico, aquecimento a gás ou solar, massa corrida com pintura, piscina, gesso decorativo e projeto arquitetônico diferenciado. Padrão Normal/Alto - Cobertura com telhas, laje, revestimento em azulejos/porcelanato em todas ás áreas úmidas, acabamentos de pisos de primeira, esquadrias de 1ª, aquecimento a gás ou solar, massa corrida com pintura, gesso decorativo e projeto arquitetônico diferenciado. Padrão Normal = Cobertura com telhas cerâmicas, laje, revestimento em azulejos em todas ás áreas úmidas, acabamentos de pisos de primeira,esquadrias em madeira de 1ª, pintura, e projeto arquitetônico normal. Padrão Normal e Baixo = Cobertura com telhas, laje, forro em madeira ou PVC, revestimento em azulejos de padrão econômico em todas as áreas úmidas, acabamentos de pisos de cerâmica comercial ou tacos, esquadrias em ferro ou madeira de 2ª, com pintura e projeto arquitetônico comum. Padrão Baixo = Cobertura com telhas de fibrocimento, forro de madeira ou PVC, revestimento em azulejos de padrão econômico em todas as áreas úmidas, acabamentos de pisos de cerâmica comercial ou tacos, esquadrias em ferro ou madeira de 2ª, com pintura e projeto arquitetônico comum.
ÁREA: 248 m².
Cálculos e tabelas. Adotar v méd. Dados do imóvel avaliado: Área do Imóvel (m²) 152, Área do Terreno (m²) 378, Valor Fiscal 21, Padrão Normal/Alto Conservação (Bom) Valor Médio: R$ 3.489, Valor Mínimo: R$ 3.288, Valor Máximo: R$ 3.690, Precisão: Grau II
