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LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
O objetivo do presente trabalho é a determinação do valor de mercado de venda do imóvel abaixo descrito para a data de janeiro de 2021.
Imóvel matriculado sob nº 107.435 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo que consiste:
“Apartamento sob nº 124 localizado no 12º andar do “EDIFÍCIO JACARANDÁ”, situado à Rua Camarajé, 109, na Chácara do Encosto no bairro do Mandaqui, no 8º subdistrito – Santana, contendo a área privativa real de 66,162m², área comum real de 39,195m², área total de 105,357m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 1,6743%” com direito a uma vaga de garagem no mesmo Edifício.
Trata-se de um apartamento com 03 quartos sendo uma suíte, sala com sala de jantar, varanda, situado em andar alto com vista para a Serra da Cantareira e uma vaga de garagem;
A localização do imóvel pode ser observada nas imagens de satélite inseridas a seguir:
Figura 1 - Localização na malha urbana do Condomínio Edifício Jacarandá, onde está localizado o apartamento avaliando. (Fonte: Google Maps).
Figura 2 – Mapa de imagem de satélite do Condomínio Edifício Jacarandá. (Fonte: Google Maps).
A região onde está inserido o imóvel avaliando possui uso predominantemente residencial, com prevalência de empreendimentos residenciais verticais de médio padrão, e é dotada de todos os melhoramentos públicos, tais como: rede de energia elétrica, telefone, guias, sarjetas, pavimentação, coleta de lixo, rede de abastecimento de água e coleta de esgoto e iluminação pública.
A região possui fácil acesso pela Marginal Tietê, com disponibilidade de transportes público e acesso a Hospitais, supermercados, escolas, praças e parques, com fácil acesso ao Parque Estadual Cantareira e aos bairros centrais da Capital.
Pelo relatório fotográfico apresentadoo a seguir, é possível observar as características das áreas comuns da torre e condomínio, bem como do apartamento vistoriado:
Figura 05: Quadra poliesportiva do Condomínio;
Foto 06: Churrasqueira do Condomínio;
Foto 07: Playground do Condomínio;
Foto 08: Local da vaga de garagem;
Foto 11: Vista da cozinha
Foto 12: Vista do quarto e do banheiro do imóvel;
Foto 13: Vista da varanda do imóvel;
Foto 14: Vista da varanda do Imóvel;
Portanto, após todos os estudos e comparativos apresentados no presente laudo, conclui-se que o valor de mercado de venda do apartamento residencial situado à Rua Camarajé, 109, na Chácara do Encosto no bairro do Mandaqui - SP, para a data-base de janeiro de 2021, é de:
Considera-se encerrado este Laudo Técnico, que compreende 10 páginas datilografadas de um só lado, sendo esta a última, que datamos e assinamos.
São Paulo, 27 de janeiro de 2021
OMC Leilões
