Checklist de Inspeção Predial, Exercícios de Materiais

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CHECKLIST DE INSPEÇÃO

PREDIAL

Checklist elaborado com base no IBAPE – Norma de inspeção predial nacional

CHECK-LIST - INSPEÇÃO PREDIAL

Responsável pela inspeção: Data:

Nome do edifício:

End.: Bairro:

Complemento: CEP:

CNPJ: Responsável pela edificação:

Fone: Email:

Tipologia: ( ) Residencial ( ) Comercial ( ) Industrial ( ) Outros:

Nº de pavimentos: Ano de construção:

Construtora: Administradora:

Resp. para acompanhamento:

Áreas e equipamentos específicos:

Piscina Elevadores

Playground Geradores

Quadras esportivas Central ar cond.

Salão de Jogos SPDA

Brinquedoteca Central de GLP

Academia Outros:

Outros:

Observações relevantes

4. 2. PAREDE

( ) Argamassado ( ) Pintura ( ) Cerâmico ( ) Gesso

Local Foto n° Observação

Fissura

Destacamento / desagregação / descolamento

Infiltração

Eflorescência / manchas de mofo / bolor

Falta ou deficiência nas juntas de trabalho e rejunte

Descascamento / bolhas / enrugamento

Falha rejunte

Abertura improvisada para passagem de cabos

Som cavo

Outro:

4. 3. PISO

( ) Argamassado ( ) Cerâmico ( ) Alta resist. ( ) Outro:

Local Foto n° Observação

Fissura

Falta ou deficiência nas juntas de trabalho e rejunte

Destacamento / descolamento

Caimento inadequado nas áreas molháveis ou laváveis Escadas sem proteção antiderrapante e pisos externos escorregadios Manchas decorrentes de umidade ascendente do solo / Eflorescência Abatimento do piso

Som cavo

Outro:

4. 4. FACHADA

( ) Pintura ( ) Cerâmico ( ) Outro:

Local (^) Foto n° Observação

Fissura

Destacamento / desagregação / descolamento

Descascamento / bolhas / enrugamento

Eflorescência / manchas de mofo / bolor

Falta ou deficiência nas juntas de trabalho e rejunte Deficiência na pintura, oxidação e corrosão das esquadrias Desgaste (fissuras, escurecimentos, perda de cor) das esquadrias Ataque de pragas nas esquadrias

Vidros soltos ou quebrados

Rompimento ou descolamento do material selante

Caixa de ar condicionado danificada

Outro:

5. ESQUADRIA

( ) Argamassado ( ) Cerâmico ( ) Madeira ( ) Outro:

Local (^) Foto n° Observação

Deficiência na pintura, oxidação e corrosão

Ataque de pragas Perda de mobilidade e/ou deficiências na abertura e fechamento Folga na fixação dos vidros, vidros soltos ou quebrados Rompimento ou descolamento do material selante / Infiltração Componentes danificados

Outro:

6. IMPERMEABILIZAÇÃO Local Foto n° Observação

Infiltração

Descolamento da manta

Sistema de impermeabilização perfurado Ressecamento e/ou craqueamento do sistema impermeabilizante por falta de proteção mecânica Falta de junta de dilatação em proteção mecânica

Falta de caimento para os ralos

Falta de impermeabilização no teto dos reservatórios

Outro:

7. INSTALAÇÃO HIDROSSANITÁRIA Local Foto n° Observação

Vazamento

Deterioração / deformação nas tubulações

Tampas de reservatórios de água inadequadas

Não conformidade na pintura das tubulações

Falta de identificação nos registros do barrilete

Tubulações obstruídas

Entupimento / extravasamento de calhas / ralos

Outro:

10. 2. CLIMATIZAÇÃO Local^ Foto n° Observação

Filtro de ar com excesso de sujeira Ruídos anormais durante funcionamento dos condicionares

Aparelho subdimensionado Ar condicionado não ajustado conforme a ABNTNBR 6401

Outro:

10. 3. VENTILAÇÃO E EXAUSTÃO MECÂNICA Local Foto n° Observação

Erros no dimensionamento / instalação do sistema

Falta de testes periódicos

Aparelho subdimensionado

Falta de treinamento de operadores locais

Presença de contaminantes próximos às tomadas de ar

Falta de limpeza periódica dos filtros e caixas de gordura

Outro:

10. 4. MOTOR ELÉTRICO Local^ Foto n° Observação

Aquecimento excessivo do motor

Partidas demoradas

Falha do funcionamento do quadro de comando elétrico

Degradação da fiação e dos isolantes elétricos

Local com excesso de poeiras

Ataques por vapores ácidos e corrosivos

Vazamentos de óleos e graxas

Outro:

10. 5. BOMBA HIDRÁULICA Local^ Foto n° Observação

Problemas de vedação

rda de lubrificação Materiais armazenados inadequadamente na casa de bomba Óleo degradado / contaminado

Níveis de ruído / vibração muito altos

Vazamentos na carcaça da bomba

Outro:

11. COBERTURA

Estrut.: ( ) Madeira ( ) Metálica ( ) Laje imperm. ( ) Outro:

Telha: ( ) Cerâmica ( ) Metálica ( ) Fibrocimento ( ) Outro:

Local Foto n° Observação

Deformações excessivas

Abertura de frestas

Umidade na estrutura

Deslocamentos, desalinhamentos e quebras de telhas Corrosão de parafusos de fixação / rufo metálico / calha metálica Ressecamentos das borrachas de vedação / vedantes de calhas e rufos Destacamentos de rufos

Transbordamento e entupimento de calha / ralo

Ausência da grelha do ralo

Ausência de extravasor da calha

Caimento do telhado insuficiente

Falta de condições de segurança

Outro:

12. COMBATE AINCÊNDIO

12. 1. EXTINTORES Local Foto n° Observação

Descarregados / prazos de validade vencidos

Lacre violado / vencido

Sem indicação da sua classe

Quadro de instruções ilegível ou inexistente Quantidade insuficiente / instalados acima de 1,60m / abaixo de 0,20m do piso acabado Mangueira de descarga apresenta danos / deformação / ressecamento Sinalização incorreta

Outro:

12. 2. HIDRANTES Local^ Foto n° Observação

Falta de conservação e sinalização da bomba de incêndio Dispositivo de comando da bomba quebrado / em mau estado de conservação Mau estado de conservação das caixas de hidrantes Mangueira do hidrante enrolada inadequadamente / furada / cortada / ausente Registro emperrado/com vazamento

Mangueira conectada

14. ÁREA DE LAZER

14. 1. PISCINA Local^ Foto n° Observação

Falha da impermeabilização Afundamento / trinca / descolamento / desgaste do revestimento / piso Falha no rejunte Equipamento de apoio / proteção com folga / solto/ corrosão / ausente

Armazenar cloro em local não ventilado

Outro:

14. 2. PLAYGROUND Local^ Foto n° Observação

Falha na estrutura

Afrouxamento / rompimento de pinos / porcas / parafusos Peças ausentes / dobradas / rompidas / afrouxadas e/ou ganchos gastos / corrosão

Arestas ou cantos vivos

Falta de lubrificação / emperramento / movimentoanormal Barra de segurança / corrimão / barreira ausentes, rompidas ou afrouxadas Piso / degrau quebrado ou sem superfície antiderrapante

Problema de escoamento da água pluvial

Outro:

14. 3. QUADRA ESPORTIVA Local^ Foto n° Observação

Desgaste da pintura / do piso Corrosão da estrutura do alambrado de fechamento ou das cestas Furos no piso para encaixe de postes sem tampas

Piso com falha no caimento

Outro:

14. 4. BRINQUEDOTECA E SALÃO DE JOGOS Local^ Foto n° Observação

Tomadas baixas desprotegidas

Quinas vivas em paredes / mobiliários

Pisos desprotegidos / com emborrachado danificado

Outro:

15 - AVALIAÇÃO DAMANUTENÇÃO Há plano de manutenção? ( ) Sim ( ) Não

CRITÉRIOS

Grau de atendimento

Superior Regular Inferior

Plano de manutenção coerente em relação ao especificado pelos fabricantes, Normas e instruções técnicas Adequação de rotinas e frequências dos serviços à idade das instalações, ao uso, exposição ambiental Condições mínimas necessárias de acesso aos equipamentos e sistemas, permitindo a plena realização das atividades propostas no Plano de Manutenção Condições de segurança para o mantenedor e usuários da edificação, durante a execução da manutenção

Documentos pertinentes à manutenção

Atendimento à ABNT NBR 5674

Observações:

A MANUTENÇÃO: ( ) ATENDE ( ) ATENDE PARCIALMENTE ( ) NÃO ATENDE

16 - AVALIAÇÃO DOUSO

Condições de uso da edificação coerentes com as estabelecidas em projeto: ( ) SIM ( ) NÃO

Observações:

17 - RECOMENDAÇÕES DE SUSTENTABILIDADE

Medidores de consumo de água individuais ( ) SIM ( ) NÃO

Medidores de consumo de energia individuais ( ) SIM ( ) NÃO

Instalação de lâmpadas eficientes ( ) SIM ( ) NÃO

Coleta seletiva de lixo ( ) SIM ( ) NÃO

Treinamento dos funcionários e usuários para evitar desperdício e poluição ( ) SIM ( ) NÃO

Observações:

18 - RECOMENDAÇÕES GERAIS

Situações de interdição parcial ou total de sistemas e da própria edificação ( ) SIM ( ) NÃO

Situações administrativas que envolvam interdições pelos órgãos públicos e multas (^ ) SIM^ ( ) NÃO

Falta de acessibilidade em determinados locais ou sistemas ( ) SIM ( ) NÃO

Existência de plano de manutenção ( ) SIM ( ) NÃO

Mudanças significativas no uso que causem deficiências futuras ( ) SIM ( ) NÃO

Periodicidade das inspeções prediais ( ) SIM ( ) NÃO

Observações: