Análise de Incorporações Imobiliárias, Manuais, Projetos, Pesquisas de Engenharia Civil

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f Incorporações jmobiliárias 1.1 Sinopse do o tema referente às incorporações imobiliárias ar é olvi . Na primeira parte deste capítulo é desenvolvido ari ue se constit: . sob o no il dos atos que precedem a atividade avaliatória e q UEM em pringj. pios inerentes a toda mente humana. emérdios dás | . Segue os passos da evolução da construção desde os primórdios das incorporações em São istacã ta. Paulo, estabelecendo um paralelo com a legislação correla ] Aborda o conceito de incorporação imobiliária como atividade econômica por meio da Promoção onnã 5 ifício. da venda de unidades autônomas e a realização da construção do edi Insere a atividade avaliatória no contexto da incorporação imobiliária, sugerindo sua Necessária divisão em duas partes: e avaliações “para” incorporações imobiliárias e 6792 e avaliações “de” incorporações imobiliárias Sob o enfoque da avaliação “para” incorporação, mostra uma sequência metodológica com ênfase em custos e ganhos financeiros, na velocidade de venda e na taxa mínima de atratividade do empreendimento, de modo a fornecer sua viabilidade econômico-financeira, bem como os sub- sídios técnicos para a efetivação da incorporação. Apresenta, como casos práticos, método determinístico para a avaliação da incorporação ou de suas parcelas (fração ideal do terreno, valor da unidade autônoma, lucros e riscos). Apresenta também a verificação da viabilidade da incorporação por meio da análise POP dos cenários = provável, otimista e pessimista — lançando, assim, as bases para o Capítulo seguinte deste livro. Finalmente, traz a conclusão estabelecendo-se um paralelo entre a evolução do processo avali- tório, acompanhando as atividades e necessidades do processo de uma incorporação imobiliária é a evolução da mente humana. 1.2 Introdução O ato de avaliar — determinar, calcular, estimar a valia, o valor, o preço — é precedido, nã meant do perito avaliador, de outros atos, tais como: e sentir e comparar e medir el anrões OT engenharia de avaliaçõe Scanned by CamScanner