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Reglas de Carácter General (RCG)

RCG | Preguntas

frecuentes

Vivienda

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1. ¿Las Reglas de Carácter General (RCG) aplican a todas las viviendas que se desean adquirir con un crédito del Infonavit?

Las RCG aplican a todas las líneas, opciones de financiamiento y viviendas que supongan la constitución de una garantía hipotecaria.

Para consultar la herramienta geoespacial se ingresa en el portal Infonavit Proveedores Externos:

https://bit.ly/3Fhy3eH En el apartado “A tu alcance”

2. ¿Qué ocurre si la ubicación de una determinada vivienda no cumple con algún criterio de cercanía a: Escuela Primaria y/o Escuela Secundaria y/o Establecimiento de Salud y/o Central de Abasto y/o Espacios Recreativos?

Por regla general, las viviendas ubicadas en zonas que no cumplen con alguno de los criterios de cercanía a satisfactores básicos establecidos en las RCG no serán susceptibles de financiamiento por parte del Infonavit.

De manera excepcional, las RCG establecen podrá financiarse la adquisición de Viviendas Existentes ubicadas en una zona con Potencial Económico o en una zona Sin Clasificar, siempre y cuando se encuentren dentro de un desarrollo habitacional cuya superficie se ubique al menos un 50% dentro de zonas con consolidación urbana.

RCG Preguntas frecuentes

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RCG Preguntas frecuentes

3. ¿Tendrá algún costo adicional la evaluación de los criterios de ubicación y movilidad de las Reglas de Carácter General?

No, la evaluación de los criterios de ubicación y movilidad se hará de manera automatizada durante las etapas de registro de vivienda y originación de crédito.

Una versión pública de la capa geoespacial con la cual se realizará la evaluación del cumplimiento de los criterios de ubicación y movilidad de manera automatizada puede ser consultada en el apartado “A tu alcance” en la siguiente liga:

https://bit.ly/3GkvMkp

4. ¿Con qué periodicidad se actualizará la versión pública de la herramienta geoespacial con la cual se verificará la correcta ubica- ción de las viviendas?

La versión pública de la herramienta geoespacial, consultable en }

https://bit.ly/3qh2z se actualizará de manera semestral.

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5. Es posible considerar el equipamiento existente que no se refleje en el Directorio Estadístico Nacional de Unidades Económicas del INEGI?

Además de la información oficial del INEGI, se consideran los equipamientos verificados que declaran los desarrolladores en el registro de la oferta.

6.¿Las RCG aplican para localidades rurales?

No, las RCG aplican a las viviendas ubicadas dentro del Sistema Urbano Nacional y de las localidades no pertenecientes a dicho sistema con una población mayor a 2499 habitantes.

En el caso de vivienda ubicada en localidades semiurbanas y rurales, el H. Consejo de Administración podrá autorizar modalidades de carácter general que posibiliten el cumplimiento de los requisitos contenidos en la presente regla.

7. ¿Las RCG sustituyen los trámites municipales de permisos de construcción y uso de suelo?

No, se deben cumplir con los requisitos que establezca la normativa aplicable del lugar en que se encuentre el inmueble.

8. En algunos proyectos de viviendas de gran escala, proyectos de varias manzanas, algunas viviendas exceden las distancias máximas a equipamientos previstas en la Reglas de Carácter General. ¿Podrán tener alguna excepción tomando en cuenta todo el proyecto?

RCG Preguntas frecuentes

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c. El título de propiedad debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad o documento que demuestre la efectiva donación de las áreas referidas, y

d.El documento que demuestre el inicio del trámite para la recepción física por parte de la autoridad que resulte competente, de las áreas de donación plenamente urbanizadas.

9. Para cumplir con los criterios de equipamiento de cercanía a: Escue- la Primaria y/o Escuela Secundaria y/o Establecimiento de Salud y/o Central de Abasto y/o Espacios Recreativos. ¿Es necesario que el equi- pamiento exista físicamente o se tomarán en cuenta también aquellos que existirán en el futuro?

Se considerará el equipamiento existente y en operación, mismo que se reflejará en la herramienta geoespacial contenida en el apartado “A tu alcance” en la siguiente liga:

https://bit.ly/3fcew4S

En caso de que dicha herramienta geoespacial no advierta equipamiento construido y en operación, se puede agregar en el registro de oferta mediante planos SICAP.

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10. ¿Las RCG establecieron reglas para efecto de generar una transi- ción a este nuevo esquema de evaluación?

Con base en el Artículo SEXTO de las RCG, las Reglas de Carácter General no serán aplicables a la oferta de Vivienda Nueva que: I. Se encuentre registrada con anterioridad a la fecha de aprobación de lasv RCG; II. Cuente con una orden de verificación pagada obtenida a partir del 1ero del septiembre del 2021 y hasta antes de la entrada en vigor de las presentes RCG, y III. Obtenga el DTU a partir del 1 de septiembre del 2021 y hasta antes de la entrada en vigor de las presentes RCG.

En el artículo OCTAVO de las Reglas para el otorgamiento de créditos a los trabajadores derechohabientes del Infonavit, se establece que las RCG no serán aplicables en los siguientes supuestos:

1. Oferta de vivienda nueva registrada con avance de obra al 30 de agosto de 2021.
2. Oferta de vivienda nueva registrada con contratación de orden de verificación pagada al 30 de agosto de 2021.
3. Vivienda terminada (avance 100%) dentro de los 365 días inmediatos anteriores al 30 de agosto de 2021.

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