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Análisis de la Viabilidad de un Centro Comercial en Alto Puno: Estudio de Caso, Tesis de Arquitectura

Universidad del Altiplano Arquitectura

PROYECTO ARQUITECTONICO CENTRO COMERCIAL

Tipo: Tesis

2018/2019

Subido el 17/08/2021

crisa-lida 🇵🇪

4.4

(5)

4 documentos

1 / 136

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UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

“PROYECTO ARQUITECTÓNICO DEL CENTRO COMERCIAL

NORTE ALTO PUNO”

TESIS

PRESENTADA POR:

RONALD SINTICALA AYCAYA

LUCIO MARCOS PAYE PONCE

PARA OPTAR EL TÍTULO PROFESIONAL DE:

ARQUITECTO

PUNO – PERÚ

2019

Vista previa parcial del texto

¡Descarga Análisis de la Viabilidad de un Centro Comercial en Alto Puno: Estudio de Caso y más Tesis en PDF de Arquitectura solo en Docsity!

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

“PROYECTO ARQUITECTÓNICO DEL CENTRO COMERCIAL

NORTE ALTO PUNO”

TESIS

PRESENTADA POR:

RONALD SINTICALA AYCAYA

LUCIO MARCOS PAYE PONCE

PARA OPTAR EL TÍTULO PROFESIONAL DE:

ARQUITECTO

PUNO – PERÚ

DEDICATORIA

Dedico este proyecto de tesis a Dios, a mi

esposa Y.C.Z. y a mi Hijo Kenneth, A Dios

por que ha estado conmigo en cada paso que

doy, cuidándome y dándome fortaleza para

continuar. A mi esposa que a lo largo de mi

vida han velado por mi bienestar y

educación siendo mi apoyo en todo

momento. Depositando su entera confianza

en cada reto que se me presentaba sin dudar

ni un solo momento en mi inteligencia y

capacidad. A mi hijo por ser mi impulso y mi

inspiración. Es por ello que soy lo que soy

ahora. Los amo con mi vida.

Lucio Marcos Paye Ponce

AGRADECIMIENTO

En lugar primer agradecemos a nuestros

formadores, personas de gran sabiduría

quienes se han esforzado en compartir sus

conocimientos y por la paciencia que

tuvieron, para transmitirnos sus

conocimientos, a la Universidad nacional

del Altiplano, a la facultad de Ingeniería

civil y Arquitectura,, a la escuela profesional

de arquitectura y Urbanismo, para culminar

el desarrollo de la tesis con éxito.

Ronald Sinticala Aycaya

Lucio Marcos Paye Ponce

Figura 16: Plano de propuesta para las habilitaciones urbanas en el centro poblado de Alto Puno

ÍNDICE DE TABLAS
ÍNDICE DE FIGURAS
ÍNDICE DE ACRONIMOS
RESUMEN
ABSTRACT
I. INTRODUCCIÓN
- 1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
- 1.2 FORMULACION DEL PROBLEMA
  - 1.2. 1 Pregunta general
  - 1.2.2 Preguntas específicas
- 1.3 HIPÓTESIS
  - 1.3.1 Hipótesis general
  - 1.3.2 Hipótesis específicas
- 1.4 JUSTIFICACIÓN
- 1.5 OBJETIVOS
  - 1.5.1 Objetivo General
  - 1.5.2 Objetivos Específicos
- 1.6 HIPÓTESIS
  - 1.6.1 Hipótesis General
  - 1.6.2 Hipótesis Específicas
- 1.7 ALCANSES Y LIMITACIONES
  - 1.7.1 Alcances
  - 1.7.2 Limitaciones
- 1.8 METODOLOGIA
  - 1.8.1 Metodología
- 1.9 MATRIZ DE CONSISTENCIA
II. REVISIÓN DE LITERATURA
- 2.1 ANTECEDENTES
  - 2.1.1 Centros de actividades comerciales en la región
  - 2.1.2 Centros comerciales en Latinoamérica
- 2.2 MARCO TEÓRICO
  - 2.2.1 Definición de centro comercial
  - 2.2.2 Principios básicos de un centro comercial
  - 2.2.3 Clasificación de los centros comerciales
  - 2.2.4 Tipología de centro comercial
  - 2.2.5 Arquitectura Bioclimática
  - 2.2.6 Arquitectura de sistema pasivo
  - 2.2.7 Recolección de agua de lluvias
  - 2.2.8 Criterios generales de diseño para centros comerciales
- 2.3 MARCO ONCEPTUAL
- 2.4 MARCO NORMATIVO
  - 2.4.1. Reglamento Nacional de Edificaciones
  - 2.4.2. Plan director
  - 2.4.3. Sisne (Sistema Nacional de Estándares de Urbanismo)
III. MATERIALES Y MÉTODOS
- 3.1 TIPO DE INVESTIGACIÓN
- 3.2 POBLACIÓN
- 3.3 TÉCNICAS E INSTRUMENTOS DE INVESTIGACIÓN
- 3.4. DELIMITACIÓN DEL TEMA
IV. RESULTADOS Y DISCUSIÓN
- 4.1 MARCO REAL
  - 4.1.1 Departamento de Puno
  - 4.1.2 Centro Poblado de Alto Puno
- 4.2 ANÁLISIS DEL USUARIO
- 4.3 ESTUDIOS PRELIMINARES
- 4.4 PROPUESTA ARQUITECTÓNICA
  - 4.4.1 Análisis de localización
  - 4.4.2 Terreno
  - 4.4.2.1 Localización del terreno 02 (APROBADO)
  - 4.4.2.2 Servicios
  - 4.4.2.3 Accesibilidad
  - 4.4.2.4 Topografía
- 4.5 PROGRAMACIÓN CUALITATIVA
  - 4.5.1 Memoria descriptiva de las zonas
  - 4.5.2 Programa General
  - 4.5.3 Diagrama de Correlaciones Funcionales
  - 4.5.4 Propuesta Arquitectónica
  - 4.5.4.1 Patrón De Diseño
  - 4.5.4.2 Premisas de Diseño
- 4.5.5 Sistema de construcción
- 4.5.6 Estimación de costos
V. CONCLUSIONES
VI. RECOMENDACIONES
VII. REFERENCIA BIBLIOGRAFICA
Tabla 1: Proceso de investigación a través de etapas ÍNDICE DE TABLAS
Tabla 2: Cuadro de matriz de consistencia
Tabla 3: Operacionalización de variables e indicadores.
Tabla 4: Centros comerciales clasificación local
Tabla 5: Centros comerciales en lima
Tabla 6: Plaza san miguel............................................................................................................
Tabla 7: Jockey plaza
Tabla 8: Tipología de centros comerciales
Tabla 9: Clasificación de equipamiento comercial
Tabla 10: Estacionamiento para equipamiento comercial
Tabla 11: Superficie y región natural de las provincias de la región puno
Tabla 13: Población censada urbana y rural, según provincia, 2007 y
Tabla 14: Población censada y tasa de crecimiento promedio anual, según provincia,
Tabla 15: Tabla de Barrios y Urbanizaciones del Centro Poblado de Alto Puno
Tabla 16: Población censada, según centro poblado
Tabla 17 Proyección de población
Tabla 18: Cuadro de factibilidad del terreno
Tabla 19. Cuadro de factibilidad del terreno
Tabla 20: Programación zona administrativa
Tabla 21: Programación zona comercial
Tabla 22: Programación zona agencias bancarias
Tabla 23: Programación zona te entretenimiento
Tabla 24: Programación zona patio de comidas
Tabla 25: Programación zona servicios generales
Tabla 26: Cuadro de resumen programa general.......................................................................
Tabla 27: Estimación de costo por m2
Figura 1: Oferta centro comerciales/Lima/Ocupación territorial ÍNDICE DE FIGURAS
Figura 2: Centro Comercial San Miguel/Tipo hueso
Figura 3: Comercial Jockey Plaza/Tipo hueso
Figura 4: Distribución tradicional de centros comerciales
Figura 5: Penetración del retail en las capitales latinoamericanas
Figura 6: Corte bioclimático
Figura 7: Tipos de emplazamiento
Figura 8: Formas del edificio
Figura 9: Orientación
Figura 10: Sistema de recolección de agua
Figura 11: Formas de estacionamientos
Figura 12: Mobiliario urbano
Figura 13: Ubicación geográfica región puno
(Censos 2007-2017) Figura 14: Distribución de la Población por rango de edades y sexo en miles de personas
Figura 15: Diagrama del crecimiento poblacional en las provincias
Figura 17: Centros Poblados por Región Natural Según Piso Altitudinal
Figura 18: Fotografía satelital de centro poblado de Alto Puno - Limites
Figura 19: Aspectos que valora el usuario
Figura 20: Uso del usuario del centro comercial
Figura 21: Rango de edad que accede al centro comercial
Figura 22: Productos/servicios que accede el usuario
Figura 23: Tiempo de permanencia del usuario en el centro comercial
Figura 24: Identificación de posibles zonas – Alto Puno
Figura 25: Identificación de posibles terrenos
Figura 26: Ubicación del terreno propuesta
Figura 27: Mapa ubicación del terreno 02.................................................................................
Figura 28: Accesibilidad al terreno
Figura 29: Sistema de edificación Centro Poblado de Alto Puno
Figura 30: Formas del diseño
Figura 31: Forma del diseño......................................................................................................
Figura 32: Forma del diseño......................................................................................................
Figura 33: Orientación del diseño
Figura 34: Iluminación y ventilación del diseño
Figura 35: Muros de concreto
Figura 36: Sistema constructivo sistema deck
Figura 37: Acabados aceros deck
RNE Reglamento Nacional de Edificaciones………………......................... ÍNDICE DE ACRONIMOS
MVCS Ministerio de Viviendas, Construcción y Saneamiento………….........
SISNE Sistema Nacional de Equipamiento Urbano………………………......
INEI Instituto Nacional de Estadística e Informática……………….………
CAPECO Cámara Peruana de la Construcción…………………….............…...
MPP Municipalidad Provincial de Puno……………………………...........

ABSTRACT

The present thesis denominated: "PROYECTO ARQUITECTÓNICO DEL CENTRO

COMERCIAL NORTE ALTO PUNO” located in the Center Village of Alto Puno of the

City of Puno, arises from the need of the inhabitants to have a Shopping Center, because

the commercial equipment is Concentrated only in the center of the city, the Town Center

of Alto Puno being left without coverage. The importance of this project is an alternative

to the trade problem that exists in the city of Puno, which has an adequate infrastructure,

offering functionality and services, with comfortable and pleasant environments, which

are adapted to the needs of the inhabitants. The zone for the creation of the Shopping

Center is within the limits of the Alto Puno Town Center, which is assigned to the

Shopping Center according to the Urban Development Plan of the City of Puno. For its

development it uses norms, regulations (national and international) and references of

similar projects. The present project is the creation of one of the most original shopping

centers of the sustainable mall type, in which a commercial and cultural exchange will be

generated among the inhabitants, satisfying their needs and fostering economic

development and movement.

Keywords: Market, demand, commerce, consumer, shopping center.

CAPITULO I I. INTRODUCCIÓN

Análisis de la Viabilidad de un Centro Comercial en Alto Puno: Estudio de Caso, Tesis de Arquitectura

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UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

“PROYECTO ARQUITECTÓNICO DEL CENTRO COMERCIAL

NORTE ALTO PUNO”

TESIS

PRESENTADA POR:

RONALD SINTICALA AYCAYA

LUCIO MARCOS PAYE PONCE

PARA OPTAR EL TÍTULO PROFESIONAL DE:

ARQUITECTO

PUNO – PERÚ

DEDICATORIA

Dedico este proyecto de tesis a Dios, a mi

esposa Y.C.Z. y a mi Hijo Kenneth, A Dios

por que ha estado conmigo en cada paso que

doy, cuidándome y dándome fortaleza para

continuar. A mi esposa que a lo largo de mi

vida han velado por mi bienestar y

educación siendo mi apoyo en todo

momento. Depositando su entera confianza

en cada reto que se me presentaba sin dudar

ni un solo momento en mi inteligencia y

capacidad. A mi hijo por ser mi impulso y mi

inspiración. Es por ello que soy lo que soy

ahora. Los amo con mi vida.

Lucio Marcos Paye Ponce

AGRADECIMIENTO

En lugar primer agradecemos a nuestros

formadores, personas de gran sabiduría

quienes se han esforzado en compartir sus

conocimientos y por la paciencia que

tuvieron, para transmitirnos sus

conocimientos, a la Universidad nacional

del Altiplano, a la facultad de Ingeniería

civil y Arquitectura,, a la escuela profesional

de arquitectura y Urbanismo, para culminar

el desarrollo de la tesis con éxito.

Ronald Sinticala Aycaya

Lucio Marcos Paye Ponce

The present thesis denominated: "PROYECTO ARQUITECTÓNICO DEL CENTRO

COMERCIAL NORTE ALTO PUNO” located in the Center Village of Alto Puno of the

City of Puno, arises from the need of the inhabitants to have a Shopping Center, because

the commercial equipment is Concentrated only in the center of the city, the Town Center

of Alto Puno being left without coverage. The importance of this project is an alternative

to the trade problem that exists in the city of Puno, which has an adequate infrastructure,

offering functionality and services, with comfortable and pleasant environments, which

are adapted to the needs of the inhabitants. The zone for the creation of the Shopping

Center is within the limits of the Alto Puno Town Center, which is assigned to the

Shopping Center according to the Urban Development Plan of the City of Puno. For its

development it uses norms, regulations (national and international) and references of

similar projects. The present project is the creation of one of the most original shopping

centers of the sustainable mall type, in which a commercial and cultural exchange will be

generated among the inhabitants, satisfying their needs and fostering economic

development and movement.

Keywords: Market, demand, commerce, consumer, shopping center.

1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

El comercio, la actividad que promueve el desarrollo socioeconómico en los países y

ciudades a nivel mundial, origina la creación de nuevos espacios tensores (núcleos) donde

se realiza actividad comercial, ofreciendo mejores condiciones de comodidad y confort a

los compradores; desde tiempos antiguos la actividad comercial ha originado grandes

cambios en la estructura urbana de las ciudades. Los equipamientos utilizados con el

últimamente tienen un concepto plurifuncional ofreciendo una variedad de servicios a la

población urbana.

Aunque las circunstancias y costumbres cambian constantemente, siempre

permanecen fijas las premisas básicas de la actividad comercial, cuales quieran que sean

las variaciones del consumo, para todo comerciante es satisfacer las necesidades y deseos

del usuario de modo más ventajoso posible, despertar su demanda y lograr dirigirla.

El comercio actualmente en el Perú viene experimentando nuevas soluciones en su

infraestructura a fin de mejorar las condiciones de comodidad y confort en la prestación

de servicios. El concepto de plurifuncional que se utilizó en estas soluciones convierte a

estos equipamientos en núcleos y atrayentes de la población urbana; sin embargo, estos

cambios aún no son visibles en la Ciudad de Puno.

1.3 HIPÓTESIS

1.3.1 Hipótesis general

La infraestructura arquitectónica del Centro Comercial Norte Alto Puno respondería a

las necesidades y actividades comerciales de los pobladores del Centro Poblado de Alto