POTENCIALIDAD
DE USO
Javiana Arias
Nathaly Montilla
Miguel Ontiveros
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Análisis de Potencialidad de Uso de Terreno en el Casco Central de Maracaibo, Venezuela, Diapositivas de Arquitectura
Un análisis de la potencialidad de uso de un terreno ubicado en el casco central de maracaibo, venezuela. Se evalúan las características del terreno, incluyendo su ubicación, servicios de infraestructura, hitos referenciales y área bruta. Se proponen tres opciones de uso: vivienda multifamiliar + comercio, biblioteca + comercio y complejo de restaurantes. Se analiza la viabilidad de cada propuesta en términos de área de construcción, altura máxima de fachada y áreas verdes. Finalmente, se selecciona la propuesta de complejo de restaurantes como la más adecuada para el terreno.
Tipo: Diapositivas
2023/2024
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POTENCIALIDAD
DE USO
Javiana Arias
Nathaly Montilla
Miguel Ontiveros
UBICACION USO DE SUELO
SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA
HITOS REFERENCIALES
APLICACION DE VARIABLES URBANAS
PROPUESTA DE USO SEGUN LO PERMITIDO EN LA ORDENANZA
ÁREA BRUTA
8220.12 mts
ORIENTACION COLINDANCIA M. LINEALES
NORTE C. CARABOBO 86.23mts
ESTE AV. 8 95.12mts
OESTE AV. 9 94.43 mts
SUR CALLE 95 87.24 mts
PRU CC CALCULO PARCELARIO RETIROS
Fondo 3mts
Frente 0mts
Laterales 0mts
ÁREA VERDE
Se establece en un diez (10%) del
área bruta de la parcela
A.B 8220.12 mts x 0.10= 822.01mts
PORCENTAJE DE
UBICACION
7961.43m
FONDO (NORTE)
86.23mts x 3mts =
258.69mts
Altura Máxima de Fachada: Hasta diez (10)
niveles, incluyendo Planta Baja.
Máxima de Población: 580Hab/ha.
AREA BRUTA
8220.12 mts
10000mts2 580Hab/ha.
8220.12mts2 476 habitantes maximo
Promedio familiar 4 personas=
119 departamentos
PRU CC ÁREA DE RETIRO
ALTURA MAXIMA 6 niveles
C. CARABOBO C. 95 AV. AV.
LOBBY CONCER JERIA LOCAL PROPUESTA #1: VIVIENDA MULTIFAMILIAR + COMERCIO
Planta Baja
DISEÑO PROPUESTO Se plantea una vivienda multifamiliar que incorpora un espacio comercial en su planta baja, siguiendo la tipología característica de los edificios residenciales cercanos. Respondiendo a la dinámica del entorno, ya que el terreno se encuentra ubicado en una zona con un alto nivel de actividad comercial. De esta manera, se busca integrar las funciones residenciales y comerciales. VOLUMETRIA M AREA NETA DE UBICACION: 7.961.43m M2 DE CONTRUCCION: COMERCIAL: 1.736,54 m² ESTACIONAMIENTO: 3.411,19 m² RESIDENCIAL: 14.985,20 m² total: 20.132,93m² 1 Planta Comercial: 14 Locales Comerciales 1 Planta de Estacionamientos 8 Plantas Residenciales: 11 apartamentos por piso 11 apartamentos x pisos: 88 apartamentos ALTURA MAXIMA DE FACHADA: 10 pisos contando Planta baja 35 metros de altura AREAS M2 DE AREA VERDE: 3,178,59 m² LOCAL LOCAL LOCAL LOCAL LOCAL LOCAL LOCAL LOCAL^ LOCAL^ LOCAL^ LOCAL^ LOCAL^ LOCAL LOBBY
PROPUESTA #3: COMPLEJO DE RESTAURANTES
Planta Baja
DISEÑO PROPUESTO El complejo contará con dos niveles. En la planta baja, se dispondrán 6 locales de restaurantes, cada uno con acceso directo desde la calle, fomentando así una atmósfera y accesible. Estos locales estarán diseñados con espacios abiertos que promueven la interacción social y la experiencia gastronómica al aire libre, gracias a terrazas que se asoman a la acera. En el segundo piso, se ubicarán otros 6 restaurantes, con una rotacion dando vistas al monumento. VOLUMETRIA M AREA NETA DE UBICACION: 7.961.43m M2 DE CONTRUCCION: COMERCIAL: 3958.8 m PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO: 36 AREA VERDE: 2082.49 m²
PLANTA BAJA
Estacionamientos 12 locales para restaurante Areas verdes 1ER PLANTA 6 Locales para restaurante ALTURA MAXIMA DE FACHADA: 2 pisos contando Planta baja 8 metros de altura AREAS RESTA URANT RESTA URANT RESTA URANT RESTA URANT RESTA URANT RESTA URANT
VOLUMETRIA PROPUESTA ELECTA: COMPLEJO DE RESTAURANTES
Planta Baja
RESTA URANT RESTA URANT RESTA URANT RESTA URANT RESTA URANT RESTA URANT La propuesta de un complejo de restaurantes complementaria el atractivo tursitico del monumento de nuestra señora de chiquinquira y el final de la iconica calle carabobo, dando a sus visitantes un lugar fresco, tranquilo y agradable para comer platos tipicos e internacionales. Al no buscar quitale protagonismo al caracter historico del sector se opto por formas basicas y de poca altura igualmente propiciando un juego de rotaciones creando terrazas y sombras que le dan caractes a la edificacion.