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DONACIÓN
•ES UN CONTRATO PRINCIPAL: TODA VEZ QUE NO REQUIERE OTRO PARA
EXISTIR.
•TRASLATIVO DE DOMINIO: SU PRINCIPAL OBJETO ES LA TRANSMISION DE
LA PROPIEDAD DE LAS COSAS.
•UNILATERAL: CUANDO EL DONANTE SE OBLIGA A TRANSMITIR EL DOMINIO
DE LA COSA, ES DECIR, SÓLO HAY OBLIGACIÓN DE UNA DE LAS PARTES.
•GRATUITO : POR EXCELENCIA ES GRATUITO, PUES LA CARGA EXISTE SÓLO
PARA UNA DE LAS PARTES, EXCEPCIONALMENTE ONEROSA, EN LA CUAL EL
DONANTE IMPONE CARGAS O DEUDAS AL DONATARIO, SIEMPRE Y
CUANDO LO QUE SE VAYA A DONAR SEA SUPERIOR A LO QUE SE DEBE
PAGAR.
- CONSENCUAL: SI LA COSA RECAE SOBRE BIENES MUEBLES MENORES DE
$200 (ART 2343, CCDF O 100 VECES EL SALARIO MÍNIMO QUE
CORRESPONDA AL LUGAR DONDE SE CELEBRE LA DONACIÓN, DE
CONFORMIDAD CON EL ART 7.618, CCEM).
CONCEPTO
LA DONACIÓN ES UN CONTRATO
POR EL QUE UNA PERSONA
TRANSFIERE A OTRA,
GRATUITAMENTE, UNA PARTE O LA
TOTALIDAD DE SUS BIENES
PRESENTES.
C O N T R A T O D E
FUNDAMENTO
LEGAL
ART 2332, CCDF O 7.610,CCEM ♥PURA ♥CONDICIONAL ♥HONEROSA ♥REMUNERATORIA ♥ ENTRE VIVOS ♥POR CAUSA DE MUERTE ♥ENTRE CONSORTES ♥ANTENUPCIAL
ESPECIES DE DONACIÓN
CLASIFICACIÓN
♥INOFICIOSA ♥ PARTICULARES ♥UNIVERSAL ♥REAL ♥SIMULADA ELEMNTOS DEL CONTRATO DE DONACIÓN ELEMENTOS DE EXISTENCIA
•CONSENTIMIENTO: :( ART,2340,CCDF
/7.616,CCEM)
•OBJETO :(ART,1825,CCDF/7.66,CCEM)
ELEMENTOS DE VALIDEZ
•CAPACIDAD:
(ART,2357,CCDE/7.629,CCEM)
•FORMA:
(ART,2343,CCDE/7.618,CCEM)
ATOS CIVILES: ( ED.). MÉXICO, D.F, MEXICO: IURE
BRO.NET/ES/EREADER/UNIVERMILENIUM/40214?
EFECTOS DE LA DONACIÓN
♥ TRANSFERIR EL DOMINIO DE LA
COSA (ART 2332, CCDF O 7.610,
CCEM).
♥ RESPONDER DE LA EVICCIÓN
DE LA COSA DONADA SI
EXPRESAMENTE SE OBLIGÓ A
PRESTARLA (ART 2351, CCDF O
7.624, CCEM).
♥ INOFICIOSIDAD: ES AQUELLA QUE PERJUDICA LA CAPACIDAD DE ENTREGAR
ALIMENTOS, COMO SE MENCIONÓ ANTERIORMENTE.
♥REDUCCIÓN. LA REDUCCIÓN DE LA DONACIÓN ES LA RESCISIÓN PARCIAL DE ESTA
ÚLTIMA AUTORIZADA POR LA LEY, EN VIRTUD DE LA SUPERVENIENCIA DE UN HIJO
PÓSTUMO (ART 2360, CCDF O 7.632, CCEM).
♥ REVOCACIÓN. POR INGRATITUD RESPECTO AL DONATARIO (ARTS 2370, 2371 Y
2372, CCDF O 7.642 Y 7.643, CCEM).
♥REVOCACIÓN FORZOSA. SI TRANSCURREN CINCO AÑOS DESDE QUE SE HIZO LA
DONACIÓN Y EL DONANTE NO HA TENIDO HIJOS O SI LOS HA TENIDO NO HA
REVOCADO LA DONACIÓN, ÉSTA SE VOLVERÁ IRREVOCABLE; LO MISMO SUCEDE SI
DENTRO DE ESE PERIODO MUERE EL DONANTE (ART 2359, CCDF O 7.631, CCEM).
LA DONACIÓN NO SE PODRÁ REVOCAR CUANDO FUERE:
- INFERIOR A $200 (DF) O 10 VECES EL SALARIO MÍNIMO (CCEM).
- ANTENUPCIAL.
- ENTRE CONSORTES.
- PURAMENTE REMUNERATORIA (ART 2361, CCDF O 7.633, CCEM).
♥ NULIDAD. LA DONACIÓN SERÁ NULA CUANDO EL DONANTE TRANSFIERA LA
TOTALIDAD DE SUS BIENES AL DONATARIO, YA QUE DEBE DEJAR LOS BIENES
SUFICIENTES PARA PODER SUBSISTIR (ART 2347, CCDF O 7.622, CCEM).
INOFICIOSIDAD, REDUCCIÓN,REVOCACIÓN,Y NULIDAD DE LAS DONACIONES AYALA ESCORZA, M. D. C. (2017). CONTRATOS CIVILES: ( ED.). MÉXICO, D.F, MEXICO: IURE EDITORES. RECUPERADO DE HTTPS://ELIBRO.NET/ES/EREADER/UNIVERMILENIUM/40214? PAGE=89. OBLIGACION DEL DONANTE OBLIGACION DEL DONATARIO
♥ EL DONATARIO TIENE EL DEBER DE
GRATUIDAD, ES DECIR, CUANDO EL
DONANTE SE HALLE EN POBREZA, AQUÉL
TIENE LA OBLIGACIÓN DE AUXILIARLO
(FRACC II DEL ART 2370, CCDF O
FRACC II DEL ART 7.642, CCEM).
♥ ABSTENERSE DE COMETER ALGÚN
DELITO EN CONTRA DEL DONANTE, SUS
ASCEN- DIENTES, DESCENDIENTES O
CÓNYUGE (FRACC I DEL ART 2370,
CCDF O FRACC I DEL ART 7.642, CCEM).
♥ HACER EL PAGO DE LOS
GRAVÁMENES IMPUESTOS POR EL
DONANTE (ART 2368, CCDF O FRACC II
DEL ART 7.640, CCEM).
CLASES DE ARRENDAMIENTO
♥ ARRENDAMIENTO CIVIL.
ES EL CELEBRADO ENTRE PARTICULARES.
♥ ARRENDAMIENTO MERCANTIL.
ES AQUEL QUE SE CELEBRA ENTRE PERSONAS DEDICADAS AL COMERCIO, CON
EL PROPÓSITO DE LUCRO.
♥ARRENDAMIENTO ADMINISTRATIVO.
ESTE CONTRATO RECAE SOBRE BIENES QUE PERTENECEN A LA FEDERACIÓN,
LOS ESTADOS Y LOS MUNICIPIOS; O SEA, CUANDO ESTAS ENTIDADES PÚBLICAS
CELEBRAN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, SE DICE QUE EXISTE UN
ARRENDAMIENTO, EL CUAL SE SUJETA A LAS DISPOSICIONES DEL DERECHO
ADMINISTRATIVO.
ARRENDAMIENTO DE FINCAS DESTINADAS A HABITACION ESTE ARRENDAMIENTO SE ENCUENTRA REGULADO POR EL TÍTULO SEXTO, CAPÍTULO IV DEL CÓDIGO CIVIL, DENOMINADO “DEL ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS DESTINADAS A LA HABITACIÓN”,. ARRENDAMIENTO DE FINCAS RÚSTICAS EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SOBRE FINCAS RÚSTICAS DEBERÁ SUJETARSE A LOS REQUISITOS SIGUIENTES: ♥ PLAZO EN EL PAGO DE LA RENTA: SE HARÁ POR MESES VENCIDOS Y, A FALTA DE ÉSTOS, POR SEMESTRES VENCIDOS (ART 2454, CCDF O 7.700, CCEM). ♥NO SE PODRÁN HACER REBAJAS POR LA ESTERILIDAD DE LA TIERRA O POR LA PÉRDIDA DE LOS FRUTOS DEBIDO A CASO FORTUITO, PERO SI SE PERDIERA MÁS DE 50 % POR UNA CAUSA GRAVE (INCENDIO, GUERRA, INUNDACIÓN, TERREMOTO O PESTE) DE LOS FRUTOS, EL ARRENDATARIO TENDRÁ DERECHO A UN DESCUENTO (ART 2455, CCDF O 7.701, CCEM). ♥DEBER DE PERMITIR EL ARADO DE LA TIERRA: EL ARRENDATARIO DEBE PERMITIR A SU SUCESOR EL ÚLTIMO AÑO QUE PERMANEZCA EN EL FUNDO QUE PUEDA TRABAJAR LAS TIERRAS QUE NO ESTÉ OCUPANDO (ART 2456, CCDF O 7.702, CCEM). ♥OBLIGACIÓN DE PERMITIR LA RECOLECCIÓN DE LOS FRUTOS PENDIENTES: UNA VEZ QUE HAYA TERMINADO EL CONTRATO, EL ARRENDADOR DEBERÁ PERMITIR LA RECOLECCIÓN DE LOS FRUTOS PENDIENTES (ART 2458, CCDF O 7.703, CCEM). ARRENDAMIENTO DE BIENES MUEBLES EL ARRENDAMIENTO DE BIENES MUEBLES SE ENCUENTRA CONTEMPLADO EN EL TÍTULO SEXTO, CAPÍTULO VI, DENOMINADO “DEL ARRENDAMIENTO DE MUEBLES”, EL CUAL DISPONE LO SIGUIENTE: ♥PLAZO; SI EN EL CONTRATO NO SE HUBIERE FIJADO PLAZO, NI SE HUBIERE MANIFESTADO EL USO AL QUE LA COSA SE DESTINA, EL ARRENDATARIO SERÁ LIBRE PARA DEVOLVERLA CUANDO DESEE Y EL ARRENDADOR NO PODRÁ PEDIRLA SINO PASADOS CINCO DÍAS DE LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO (ART 2460, CCDF O 7.705, CCEM). ♥ PAGO DE LA RENTA: SI LA COSA SE ARRENDÓ POR AÑOS, MESES, SEMANAS O DÍAS, LA RENTA SE PAGARÁ AL VENCIMIENTO DE CADA UNO DE ESOS TÉRMINOS (ART 2461, CCDF O 7.706, CCEM). ♥ DEVOLUCIÓN DE LA COSA ANTICIPADA: SI EL ARRENDATARIO DEVOLVIERE LA COSA ANTES DEL TIEMPO PACTADO, ESTÁ OBLIGADO A PAGAR ÍNTEGRO EL TIEMPO CON- VENIDO (ART 2463, CCDF O 7.707, CCEM). ♥ REPARACIONES DE LA COSA: EL ARRENDATARIO ESTÁ OBLIGADO A HACER LAS PEQUE- ÑAS REPARACIONES POR EL USO DE LA COSA (ART 2467, CCDF).
Obligaciones del el arrendador Obligaciones del el arrendatario Rescisión del contrato
♥ ENTREGAR AL ARRENDATARIO EN EL TIEMPO CONVENIDO EL BIEN
ARRENDADO CON TODAS SUS PERTENENCIAS Y EN ESTADO DE SERVIR
PARA EL USO CONVENIDO.
♥CONSERVAR LA COSA ARRENDADA EN EL MISMO ESTADO DURANTE
EL ARRENDAMIENTO, HACIENDO PARA ELLO LAS REPARACIONES
NECESARIAS.
♥GARANTIZAR EL USO O GOCE PACÍFICO DE LA COSA POR TODO EL
TIEMPO DEL CONTRATO.
♥ RESPONDER DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SUFRA EL
ARRENDATARIO POR LOS DEFECTOS O VICIOS OCULTOS DE LA COSA,
ANTERIORES AL ARRENDAMIENTO.
♥RESPONDER DE LOS VICIOS O DEFECTOS DE LA COSA ARRENDADA
QUE IMPIDAN EL USO DE ELLA.
♥ PAGAR LAS MEJORAS HECHAS POR EL ARRENDATARIO EN LOS
CASOS QUE DISPONGA LA LEY
♥SI SE TRATA DE ANIMALES, EL ARRENDATARIO ESTÁ OBLIGADO A DAR DE
COMER AL ANIMAL Y CURARLO DE ENFERMEDADES LIGERAS (ART 2470,
CCDF O 7.709, CCEM).
♥FRUTOS DEL ANIMAL, PERTENECEN AL DUEÑO (ART 2471, CCDF).
♥ CASO DE MUERTE DE ALGÚN ANIMAL: SUS DESPOJOS SE ENTREGARÁN AL
DUEÑO (ART 2472, CCDF O 7.710, CCEM).
♥ RESCISIÓN POR MUERTE DE ANIMALES: EN CASO DE QUE SE ARRIENDEN
DOS O MÁS ANIMALES QUE FORMEN UN TODO Y UNO DE ELLOS SE
INHABILITE, SE PODRÁ RES- CINDIR EL CONTRATO, A MENOS QUE EL DUEÑO
QUIERA DAR OTRO ANIMAL (ART 2473, CCDF O 7.711, CCEM)..
EFECTOS DE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ♥ PAGAR LA RENTA EN LA FORMA Y TIEMPO CONVENIDOS. ♥RESPONDER DE LOS PERJUICIOS QUE LA COSA ARRENDADA SUFRA POR SU CULPA O NEGLIGENCIA, LA DE SUS FAMILIARES, SIRVIENTES O SUBARRENDATARIOS. ♥SERVIRSE DE LA COSA PARA EL USO CONVENIDO. ♥NO VARIAR LA FORMA DE LA COSA ARRENDADA SIN EL CONSENTIMIENTO EXPRESO DEL ARRENDADOR. ♥HACER LAS REPARACIONES DE DETERIOROS DE POCA IMPORTANCIA QUE SON CAUSADOS POR EL USO. :♥POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA. ♥POR USAR LA COSA PARA FINES DISTINTOS AL USO CONVENIDO. ♥CUANDO EL ARRENDATARIO SUBARRIENDA LA COSA SIN CONTAR ♥CON LA APROBACIÓN EXPRESA DEL ARRENDADOR. AYALA ESCORZA, M. D. C. (2017). CONTRATOS CIVILES: ( ED.). MÉXICO, D.F, MEXICO: IURE EDITORES. RECUPERADO DE HTTPS://ELIBRO.NET/ES/EREADER/UNIVERMILENIUM/40214?PAGE=89.
Terminación de contrato EFECTOS ♥ PRESTAR EL SERVICIO PROFESIONAL A CAMBIO DE UNA RETRIBUCIÓN ECONÓMICA, INDEPENDIENTEMENTE DEL ÉXITO DEL NEGOCIO JURÍDICO QUE SE LE HAYA ENCOMENDADO (ARTS 2606 EN RELACIÓN CON EL 2613, CCDF O 7.825 Y 7.832, CCEM). ♥ DAR AVISO OPORTUNO AL CLIENTE CUANDO NO PUEDA SEGUIR PRESTANDO SUS SERVICIOS, YA QUE DE LO CONTRARIO DEBERÁ PAGAR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE OCASIONE. EN EL CASO DE LOS ABOGADOS, NO PUEDE RENUNCIAR A SU MANDATO PARA ADMITIR EL DE LA PARTE CONTRARIA (ARTS 2614 EN RELACIÓN CON EL 2589, CCDF O 7.833 Y 7.809, CCEM). ♥ RESPONDER POR NEGLIGENCIA, IMPERICIA O DOLO, INDEPENDIENTEMENTE DEL DELITO QUE PUDIERA EXISTIR (ART 2615, CCDF O 7.834, CCEM). ♥ GUARDAR EL SECRETO PROFESIONAL, ES DECIR, NO DEBE REVELAR NINGUNA INFORMACIÓN RELACIONADA CON LA GESTIÓN QUE REALIZA, COMO SE COLIGE DE LA LEY DE PROFESIONES, LA CUAL ESTABLECE: "ARTÍCULO 36. TODO PROFESIONISTA ESTARÁ OBLIGADO A GUARDAR ESTRICTAMENTE EL SECRETO DE LOS ASUNTOS QUE SE LE CONFÍEN POR SUS CLIENTES, SALVO LOS INFORMES QUE OBLIGATORIAMENTE ESTABLEZCAN LAS LEYES RESPECTIVAS" OBLIGACIONES DEL CLIENTE NO EXISTEN MODOS ESPECIALES DE TERMINAR EL CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES, PUES EL ORDENAMIENTO CIVIL NO LO ESTABLECE; POR TANTO, SE APLICAN LAS CAUSAS GENERALES PARA LA TERMINACIÓN DE ÉSTE, A SABER: OBLIGACIONES DEL PROFESIONAL ♥ PAGAR LOS HONORARIOS AL PROFESIONAL POR LA GESTIÓN EFECTUADA. EN CASO DE QUE NO SE HUBIERE PACTADO EL HONORARIO, SE FIJARÁ DE ACUERDO CON LAS COSTUMBRES DEL LUGAR Y EL TRABAJO PRESTADO (ART 2607, CCDF O 7.826, CCEM). ♥ PAGAR LOS GASTOS Y COSTAS QUE OCASIONE EL TRABAJO PRESTADO (ARTS 2609, 2610, CCDF O 7.828, 7.829, CCEM). ♥ SI FUEREN VARIOS LOS QUE SOLICITARON EL SERVICIO, TODOS RESPONDERÁN SOLIDA RIAMENTE Y ESTARÁN OBLIGADOS A PAGAR AL PROFESIONAL. ♥ POR CONCLUSIÓN DEL SERVICIO PRESTADO. ♥POR VENCIMIENTO DEL PLAZO ESTIPULADO EN EL CONTRATO. ♥POR VOLUNTAD DE LAS PARTES. ♥POR MUERTE DEL PROFESIONAL. ♥POR IMPOSIBILIDAD NATURAL Y LEGAL. ♥POR REVOCACIÓN DEL CLIENTE. ♥POR NO CONTAR CON EL TÍTULO QUE ACREDITE LA PROFESIÓN QUE OSTENTA. CONTRATO DE PRESTACIÓN.
AYALA ESCORZA, M. D. C. (2017). CONTRATOS CIVILES: ( ED.). MÉXICO, D.F,
MEXICO: IURE EDITORES. RECUPERADO DE
HTTPS://ELIBRO.NET/ES/EREADER/UNIVERMILENIUM/40214?PAGE=163 XD
Elementos de existencia Elementos de Validez HOSPEDAJE C O N T R A T O D E CONCEPTO CARACTERISTICAS
EL CONNTRATO DE HOSPEDAJE ES AQUEL EN VIRTUD DEL CUAL UNA
PERSONA, LLAMADA HOSPEDERO, HOSPEDANTE, HOTELERO, HOSTELERO,
ALBERGADOR O POSADERO, SE OBLIGA A DAR ALBERGUE A OTRA
PERSONA, LLAMADA HUÉSPED, VIAJERO U HOSPEDADO, A CAMBIO DE UNA
RETRIBUCIÓN O PRECIO. SI SE TRATA DE ALOJAMIENTO COMPLETO, SE
ENTIENDE POR ÉSTE ALIMENTOS Y DEMÁS SERVICIOS QUE OFRECE EL
HOTEL, POSADA U HOSTAL, O ALOJAMIENTO SÓLO CON UN SERVICIO (ART
2666, CCDF O 7.881,CCEM)
♥CONSENTIMIENTO.
SE PUEDE MANIFESTAR DE FORMA TÁCITA O EXPRESA. SI EL QUE PRESTA
EL HOSPEDAJE LO HACE EN CASA PÚBLICA, HABRÁ LA FORMA TÁCITA Y
SERÁ EXPRESA CUANDO SE RIJA POR LAS CONDICIONES ESTIPULADAS
POR LAS PARTES (ARTS 2667, 2668, CCDF O 7.882 Y 7.783, CCEM).
♥OBJETO.
RECAE SOBRE UN SERVICIO LÍCITO, EN CUYO CASO EL HOTELERO DEBE
PERMITIR EL USO DE LA LOCALIDAD, ASÍ COMO EL DISFRUTE DE LA
SERVIDUMBRE CON EL FIN DE QUE EL USUFRUCTUARIO REALICE EL
SERVICIO PARA EL CUAL SE CONTRATÓ CON ESE HOTEL, HOSTAL U
POSADA.
SON LOS MISMOS REQUISITOS DE LOS CONTRATOS EN GENERAL, COMO SE ESTABLECE
EN EL ART 1795 DEL CCDF O 7.7 DEL CCEM.
♥PRINCIPAL: NO REQUIERE UN CONTRATO ANTERIOR PARA TENER VALIDEZ.
♥ BILATERAL: PORQUE GENERA DERECHOS Y OBLIGACIONES PARA AMBOS
CONTRATANTES.
♥ CONMUTATIVO: PORQUE LOS PROVECHOS Y LOS GRAVÁMENES SON CIERTOS Y
CONOCIDOS DESDE SU CELEBRACIÓN.
♥ONEROSO: PORQUE GENERA PROVECHOS Y GRAVÁMENES PARA AMBAS PARTES.
♥CONSENSUAL: PORQUE NO SE REQUIEREN FORMALISMOS PARA SU CELEBRACIÓN.
♥ DE TRACTO SUCESIVO: YA QUE SUS EFECTOS SE PROLONGAN CON EL TIEMPO,
MIENTRAS ESTÁN HOSPEDADOS.
ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y DE VALIDEZ ♥CAPACIDAD. ES LA APTITUD PARA SER TITULAR DE DERECHOS Y OBLIGACIONES Y EJERCITARLOS POR SÍ MISMO. EN CUANTO AL HOTELERO, DEBE TENER EL PERMISO PARA OPERAR EL ALBERGUE. ♥FORMA. POR SER UN CONTRATO CONSENSUAL, EL CÓDIGO CIVIL NO EXIGE NINGUNA FORMALIDAD PARA LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO, NI SE REQUIERE QUE LA MANI- FESTACIÓN SE HAGA POR MEDIO DE CONTRATO PRIVADO. EN REALIDAD, EL DUEÑO ÚNICAMENTE SE LIMITA A PEDIR AL HUÉSPED QUE PAGUE SU ESTANCIA AL ENTRAR AL HOTEL.
LA COMPRAVENTA ES UN CONTRATO TRASLATIVO DE DOMINIO,
CON EL QUE SE PUEDE ADQUIRIR RIQUEZA, ES DECIR, MEDIANTE LA
COMPRA Y VENTA DE OBJETOS SE PUEDEN OBTENER GANANCIAS
FRUCTÍFERAS, LO CUAL TRAERÁ CONSIGO QUE LOS SUJETOS
OBTEN- GAN UNA FORTUNA, PUES CUMPLE UNA FUNCIÓN DE
INTERCAMBIO DE BIENES POR DINERO TANTO ENTRE INDIVIDUOS
COMO ENTRE GRANDES CORPORACIONES.
MEDIANTE SU CELEBRACIÓN, ESTE CONTRATO DA SEGURIDAD
JURÍDICA A LAS PARTES, PUES EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE
ALGUNA DE ELLAS PODRÍAN EXIGIR EL CUMPLIMIENTO FORZOSO.
PARA QUE ESA VENTA SE REALICE DE MANERA OBLIGATORIA SE
DEBE PACTAR SOBRE EL OBJETO Y EL PRECIO, AUNQUE NO SE HAYA
SATISFECHO UNO O AMBOS.
COMPRA VENTA C O N T R A T O D E CONCEPTO ♥EL CCDF INFIERE EN SU ART 2248 O 7.532 DEL CCEM: “HABRÁ COMPRAVENTA CUAN- DO UNO DE LOS CONTRATANTES SE OBLIGA A TRANSFERIR LA PROPIEDAD DE UNA COSA O UN DERECHO Y EL OTRO, A SU VEZ, SE OBLIGA A PAGAR POR ELLO UN PRECIO CIERTO EN DINERO.” ♥ LA COMPRAVENTA ES EL CONTRATO MEDIANTE EL CUAL UNA PERSONA (LLAMA- DA VENDEDOR) TRANSMITE LA PROPIEDAD DE UNA COSA O DERECHO A OTRA (LLAMADA COMPRADOR), QUIEN SE OBLIGA A PAGAR UN PRECIO CIERTO Y EN DINERO POR ELLA. SU UTILIDAD ECONÓMICA Y JURÍDICA CLASIFICACIÓN DE LA COMPRAVENTA ♥COMPRAVENTA ES UN CONTRATO BILATERAL PORQUE PRODUCE DERECHOS Y OBLIGACIONES PARA AMBAS PARTES. ♥ONEROSO. NO HAY CARGAS ECONÓMICAS PARA AMBAS PARTES. ♥PRINCIPAL. NO NECESITA DE OTRO CONTRATO PARA EXISTIR. ♥CONMUTATIVO. LAS PRESTACIONES SON CIERTAS Y DETERMINADAS AL CELEBRARSE
. EL CONTRATO, POR EJEMPLO: DESDE EL INICIO SE PACTA EL PRECIO SOBRE LA COSA. ♥ OCASIONALMENTE ALEATORIO. CUANDO SE TRATA DE LA COMPRA DE ESPERANZA, SI SE TOMA EL RIESGO DE QUE NO EXISTAN LOS FRUTOS O NO LLEGAREN A EXISTIR. ♥CONSENSUAL. CUANDO SE TRATA DE BIENES MUEBLES. ♥ FORMAL. SI LA VENTA RECAE EN BIENES INMUEBLES LA COMPRAVENTA DEBERÁ SER POR ESCRITO. CUANDO EL VALOR DEL AVALÚO NO EXCEDA DE TRESCIENTAS SESENTA Y CINCO VECES EL SALARIO MÍNIMO GENERAL DIARIO VIGENTE EN EL DISTRITO FEDERAL EN EL MOMENTO DE LA OPERACIÓN, DEBERÁ OTORGARSE EN DOCUMENTO PRIVADO FIRMADO POR LOS CONTRATANTES EN PRESENCIA DE DOS TESTIGOS Y RATIFICARLO ANTE NOTARIO, JUEZ COMPETENTE U OFICIAL DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD (ART 2317, CCDF), EN OPOSICIÓN AL CCEM, EL CUAL SEÑALA QUE SI SE TRATA DE BIENES INMUEBLES DEBERÁ OTORGARSE EN ESCRITURA PÚBLICA (ART 7.600). ♥ INSTANTÁNEO O DE TRACTO SUCESIVO. CUANDO SE TRATE DE UNA OPERACIÓN EN UNA SOLA EXHIBICIÓN (ES DECIR, AL CONTADO), ES UNA EJECUCIÓN INSTANTÁNEA; SIN EMBARGO, SI ES DE TRACTO SUCESIVO, SE PRESENTARÁ CUANDO CONSTE DE UNA VENTA EN ABONOS, EN LOS QUE LAS PRESTACIONES SE CUMPLEN DE MOMENTO A MOMENTO.
Objeto Directo ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Objeto indirecto
♥ CONSENTIMIENTO: TIENE POR
OBJETO TRANSMITIR EL DOMINIO
DE UNA COSA O UN DERECHO
POR UNA DE LAS PARTES Y LA
OTRA POR PAGAR UN PRECIO
CIERTO EN DINERO.
♥OBJETO: PUEDE SER DIRECTO O
INDIRECTO.
REQUISITOS ESENCIALES ELEMENTOS DE VALIDEZ EN OCASIONES ES NECESARIO REUNIR MAYORES REQUISITOS QUE SÓLO SER MAYOR DE EDAD Y ESTAR EN PLENO USO DE LAS FACULTADES MENTALES. ESTO EN OCASIONES PRESENTA PROBLEMAS ESENCIALES, POR LO QUE DEBEN OBSERVARSE CIERTOS REQUISITOS PARA DETERMINADAS ENAJENACIONES, MIENTRAS QUE EN OTRAS SE ESTABLECEN PROHIBICIONES PARA VENDER Y PARA COMPRAR.
CONSISTE EN TRANSMITIR EL DOMINIO DE UNA COSA
O UN DERECHO POR UNA PARTE Y EN PAGAR UN
PRECIO CIERTO FIJADO POR AMBAS PARTES (ART
2254, CCDF O 7.538, CCEM) Y EN DINERO POR LA
OTRA PARTE (EN MONEDA NACIONAL).
ESTE OBJETO DEBE SER FÍSICA Y JURÍDICAMENTE
POSIBLE, ES DECIR, HA DE EXISTIR EN LA NATURALEZA O
SER SUSCEPTIBLE DE EXISTIR CUANDO SE TRATE DE
COSAS FUTURAS.
CAPACIDAD FORMALIDAD NO REQUIERE FORMALIDAD ALGUNA, EXCEPTO CUANDO SE TRATE DE BIENES INMUEBLES. EN EL D.F. EN OPOSICIÓN AL CCEM QUE MENCIONA EN SU ART 7.598 QUE DEBERÁ REALIZARSE POR ESCRITO. EL CCDF ESTABLECE QUE CUANDO NO REBASEN LOS 365 SALARIOS MÍNIMOS GENERALES DIARIOS VIGENTES EN EL DISTRITO FEDERAL EN EL MOMENTO DE LA OPERACIÓN SE HARÁ ANTE DOS TESTIGOS, CUYAS FIRMAS SE RATIFIQUEN ANTE NOTARIO, JUEZ COMPETENTE O REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD (ART 2317). CUANDO EL VALOR EXCEDA DE LA CANTIDAD MENCIONADA ANTERIORMENTE SE HARÁ EN ESCRITURA PÚBLICA (ART 2320).
MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA •CIVIL. ES LA QUE SE REALIZA ENTRE PERSONAS QUE NO SON COMERCIANTES O QUE, SI LO SON, REALIZAN UNA COMPRAVENTA PARA SU PROPIO USO O CONSUMO. ♥ MERCANTIL. ES LA CELEBRADA POR COMERCIANTES CON EL PROPÓSITO DE LUCRO (ENTENDIDO COMO UNA FORMA DE OBTENER RIQUEZA). ♥ EN ABONOS. LA COMPRAVENTA EN ABONOS PERMITE QUE EL PRECIO SE CUBRA EN PARCIALIDADES O EXHIBICIONES PERIÓDICAS; ADEMÁS, SE PACTARÁ EN UNA CLÁUSULA QUE SI EL COMPRADOR NO EFECTUARE LOS PAGOS, QUEDARÁ RESCINDIDO EL CONTRATO. ♥ CON RESERVA DE DOMINIO. EN ESTA CLASE DE COMPRAVENTA, EL VENDEDOR CONSERVA LA PROPIEDAD DE LA COSA MATERIA DEL CONTRATO HASTA QUE EL ADQUIRENTE HAYA CUBIERTO EL PAGO. SI SE TRATA DE INMUEBLES, PARA QUE LA COMPRAVENTA SURTA EFECTOS FRENTE A TERCEROS REQUIERE INSCRIBIRSE EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD. ♥CON PACTO DE PREFERENCIA. (ART 2303, CCF O 7.584, CCEM). AYALA ESCORZA, M. D. C. (2017). CONTRATOS CIVILES: ( ED.). MÉXICO, D.F, MEXICO: IURE EDITORES. RECUPERADO DE HTTPS://ELIBRO.NET/ES/EREADER/UNIVERMILENIUM/40214? PAGE=74.
♥ JUDICIAL. INTERVIENE LA AUTORIDAD JUDICIAL ANTE LA REBELDÍA DEL PROPIETARIO
DE LA COSA, EN LA QUE LA AUTORIDAD SUSTITUYE LA VOLUNTAD DE ÉSTE Y FIRMA EL
CONTRATO RESPECTIVO, POR EJEMPLO: SI SE TRATA DE ADJUDICACIÓN POR REMATE
O ENAJENACIÓN DE UNA COPROPIEDAD CUANDO NO SE PERMITA LA CÓMODA
DIVISIÓN.
♥VENTA CON PACTO DE NO VENDER A PERSONA DETERMINADA. ESTA MODALI- DAD
CONSISTE EN ESTABLECER UNA CLÁUSULA EN EL CONTRATO DE NO VENDER A
PERSONA DETERMINADA, DE MODO QUE SE DEBE ESPECIFICAR EL NOMBRE EXACTO;
SIN EMBARGO, EL CÓDIGO ESTABLECE QUE ESTA CLÁUSULA SERÁ NULA: SE TRATA DE
UNA OBLIGACIÓN DE NO HACER, CUYO INCUMPLIMIENTO NO AFECTA EL CONTRATO
(ART 2301, CCDF O 7.582, CCEM).
♥ VENTA CON PACTO DE RETROVENTA. CONSISTE EN ESTIPULAR EN UNA CLÁUSULA
QUE EN CASO DE VENTA SE TENDRÁ QUE VENDER AL ANTERIOR PROPIETARIO DE LA
COSA, POR LO CUAL, SI SE LLEGARE A ESTIPULAR, ESTA CLÁUSULA SERÁ NULA (ART
2302, CCDF O 7.583, CCEM).
♥VENTA SOBRE MUESTRAS. EL VENDEDOR DEBE PROPORCIONAR UN EJEMPLAR DE LOS
BIENES AL COMPRADOR PARA QUE ÉSTE LOS ANALICE Y, SI LLEGAREN A SATISFA- CER
SUS NECESIDADES, MANIFIESTE SU DESEO DE ADQUIRIRLOS. EN ESTA MODA- LIDAD
ENTRAN LAS VENTAS HECHAS POR CATÁLOGO, POR INTERNET O POR TELÉFONO, EN LA
CUAL SE DEBEN DETALLAR PERFECTAMENTE LAS CARACTERÍSTICAS DE LA COSA QUE
SE DESEE VENDER. EN CASO DE DESAVENENCIA ENTRE LOS CONTRATANTES, DOS
PERITOS NOMBRADOS POR CADA PARTE Y UN TERCERO PARA EL CASO DE DISCORDIA
NOMBRADO POR AMBAS PARTES RESOLVERÁN ACERCA DE LA CONFORMIDAD O
INCONFORMIDAD DE LOS ARTÍCULOS RESPECTO A SUS CALIDADES.
♥VENTA DE COSA FUTURA.
ESTA MODALIDAD ES VÁLIDA CUANDO EL COMPRADOR TOMA EL RIESGO SI LA
COSA OBJETO DE LA COMPRAVENTA NO LLEGARE A EXISTIR POR TRATARSE DE UNA
COSA FUTURA, EN CUYO CASO EL VENDEDOR TIENE EL DERECHO AL PRECIO (ART
2309, CCDF O 7.591, CCEM), LO CUAL SE DA COMO UNA EXCEPCIÓN A LA REGLA,
PUES, COMO SE DESPRENDE DE LOS ELEMENTOS DE EXISTENCIA DEL ACTO
JURÍDICO (EL CONSENTIMIENTO Y EL OBJETO), LA COMPRA DE COSA FUTURA DA
LUGAR AL PRECIO, AUN CUANDO AQUÉLLA NO LLEGARE A EXISTIR.
♥VENTA POR ACERVO O A LA VISTA.
ESTA MODALIDAD CONSISTE EN ADQUIRIR CIER- TOS BIENES QUE SE PRESUPONE
SON DE LA MISMA ESPECIE Y CALIDAD O ESPE- CIES Y CALIDADES DISTINTAS,
MODALIDAD EN LA CUAL NO SE SABE EL NÚMERO EXACTO DE BIENES EXISTENTES EN
EL ACERVO, PUES PUEDEN SER MÁS O MENOS DE LOS CALCULADOS, POR EJEMPLO:
SE COMPRAN MERCANCÍAS QUE SE ENCUENTRAN DENTRO DE UN CONTENEDOR,
RECIPIENTE, SACO, BODEGA, ETC., PERO NO SE CONOCE EL NÚMERO EXACTO DE
MERCANCÍAS QUE ESTÁN DENTRO. SIN EMBARGO, EL COMPRADOR PUEDE
RESCINDIR EL CONTRATO SI EL ACERVO SE PRESENTÓ CON BIENES HOMOGÉNEOS Y
OCULTA BIENES DE CALIDAD INFERIOR DE LAS QUE ESTABAN A LA VISTA (ARTS 2259
Y 2260, CCDF O 7.543 Y 7.544,CCEM).
