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Escritura Pública de Compraventa y Constitución de Usufructo, Apuntes de Derecho Civil Patrimonial

Una escritura pública que registra la compraventa de un inmueble y la constitución de un usufructo sobre el mismo. La escritura detalla los términos del acuerdo entre el vendedor y el comprador, incluyendo el precio de venta, la forma de pago, y las condiciones de la transferencia de propiedad. Además, se establece el usufructo, que otorga al usufructuario el derecho a usar, gozar y explotar el inmueble durante un período determinado.

Tipo: Apuntes

2024/2025

Subido el 12/02/2025

fernando-arango-villa
fernando-arango-villa 🇨🇴

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ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO: TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS (386) ///////////
ACTO: COMPRAVENTA Y CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO. /////////////////////////////////
DÍA: VEINTISÉIS (26) MES: SEPTIEMBRE AÑO: (2024). //////////////////////////////////////////
VENDE: MARTHA CECILIA CARDONA HENAO. /////////////////////////////////////////////////////////
COMPRA Y CONSTITUYE USUFRUCTO: CARLOS IVÁN HENAO
CARDONA.///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
USUFRUCTUARIO: MARTHA CECILIA CARDONA
HENAO. ////////////////////////////////////////
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO
FORMATO DE CALIFICACIÓN
DECRETO 2150 DE 1.995
DATOS DEL INMUEBLE
MUNICIPIO: Apartadó. DEPARTAMENTO:
ANTIOQUIA. ///////////////////////////////////////////////
MATRICULA INMOBILIARIA NÚMERO: 008-42270 DE LA ORIP DE APARTADÓ. ////
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: LAURELES II SEGUNDA ETAPA LOTE NÚMERO 6
DE LA MANZANA B, UBICADO EN EL PROGRAMA ASOCIATIVO DE VIVIENDA
LAURELES II SEGUNDO ETAPA, DEL MUNICIPIO DE
APARTADÓ. ///////////////////////////
URBANO: __X__ RURAL:
____ ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
DATOS DE LA ESCRITURA PÚBLICA
VALOR VENTA: CUARENTA MILLONES DE PESOS ($40.000.000). ////////////////////////
VALOR USUFRUCTO: SIN
CUANTÍA. ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO
NOMBRES Y APELLIDOS NIT.
C.C.
MARTHA CECILIA CARDONA HENAO. ----------------------------------------------
39.404.972
CARLOS IVÁN HENAO CARDONA. -----------------------------------------------
1.036.926.976
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¡Descarga Escritura Pública de Compraventa y Constitución de Usufructo y más Apuntes en PDF de Derecho Civil Patrimonial solo en Docsity!

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO: TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS (386) ///////////

ACTO: COMPRAVENTA Y CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO. /////////////////////////////////

DÍA: VEINTISÉIS (26) MES: SEPTIEMBRE AÑO: (2024). //////////////////////////////////////////

VENDE: MARTHA CECILIA CARDONA HENAO. /////////////////////////////////////////////////////////

COMPRA Y CONSTITUYE USUFRUCTO: CARLOS IVÁN HENAO

CARDONA.///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

USUFRUCTUARIO: MARTHA CECILIA CARDONA

HENAO. ////////////////////////////////////////

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO

FORMATO DE CALIFICACIÓN

DECRETO 2150 DE 1.

DATOS DEL INMUEBLE

MUNICIPIO: Apartadó. DEPARTAMENTO: ANTIOQUIA. /////////////////////////////////////////////// MATRICULA INMOBILIARIA NÚMERO: 008-42270 DE LA ORIP DE APARTADÓ. //// DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: LAURELES II SEGUNDA ETAPA LOTE NÚMERO 6 DE LA MANZANA B, UBICADO EN EL PROGRAMA ASOCIATIVO DE VIVIENDA LAURELES II SEGUNDO ETAPA, DEL MUNICIPIO DE APARTADÓ. /////////////////////////// URBANO: X RURAL: ____ //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// DATOS DE LA ESCRITURA PÚBLICA VALOR VENTA: CUARENTA MILLONES DE PESOS ($40.000.000). //////////////////////// VALOR USUFRUCTO: SIN CUANTÍA. //////////////////////////////////////////////////////////////////////////// PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO NOMBRES Y APELLIDOS NIT. – C.C. MARTHA CECILIA CARDONA HENAO. ---------------------------------------------- 39.404. CARLOS IVÁN HENAO CARDONA. ----------------------------------------------- 1.036.926.

En el municipio de Apartadó, departamento de Antioquia, República de Colombia, a los veintiséis (26) días del mes de septiembre del año dos mil veinticuatro (2024), donde se encuentra ubicada la Notaría Única de Apartadó, cuyo notario es DIEGO ALEJANDRO GAVIRIA VÉLEZ, , comparece la señora MARTHA CECILIA CARDONA HENAO, quien dijo ser mayor de edad, identificada con cédula de ciudadanía número 39.404.972 expedida en Apartadó (Antioquia), de estado civil soltera, domiciliada en el municipio de Apartadó (Ant); quien en este acto obra como apoderada del señor, CARLOS IVÁN HENAO CARDONA; Varón, mayor de edad, vecino de este municipio, identificado con cédula de ciudadanía número 1.036.926.976 expedida en Rionegro (Antioquia), de estado civil soltero, de todo lo cual doy fe manifestó: //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// ///////////////// PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Que de manera libre y consiente, transfiere a título de VENTA a favor de CARLOS IVÁN HENAO CARDONA; Varón, mayor de edad, vecino de este municipio, identificado con cédula de ciudadanía número 1.036.926.976 expedida en Rionegro (Antioquia), de estado civil soltero y este a su vez compra a quella, el derecho de dominio y la posesión plena que tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble: Lote de Terreno. Distinguido con el número 6 de la Manzana B, ubicado en el Programa Asociativo de Vivienda Laureles II Segundo Etapa, del Municipio de Apartadó, Departamento de Antioquia, con una cabida aproximada de Ochenta y Cuatro Metros Cuadrados (84 Mtrs-2), consta de acueducto, alcantarillado y energía, cuyos linderos son: Norte, con Vía pública en 6 metros; Sur, con lote Nro. 5 en 6 metros: Oriente, con lote Nro. 8 en 14 metros; y Occidente, con lote Nro. 4 en 14 metros. Inmueble que se identifica con Matricula Inmobiliaria número 008-42270 de la Oficina de Registro de Registro de instrumentos públicos de Apartadó. ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// //////////////// PARÁGRAFO: No obstante, su cabida y linderos, el inmueble se vende como cuerpo cierto e incluye todas las mejoras presentes y futuras, anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legal y naturalmente le correspondan. /////////////////////////////////////////////////

escritura sin perjuicio de la obligación del notario de reportar la irregularidad a las autoridades de impuestos para lo de su competencia y sin perjuicio de las facultades de la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales DIAN para determinar el valor real de la transacción. ///// PARÁGRAFO PRIMERO: Que igualmente manifiestan los comparecientes que el precio señalado está conformado por todas las sumas pagadas para adquirir el inmueble objeto de esta escritura, incluidas las mejoras, construcciones e intermediación. /////////////////////////// PARÁGRAFO SEGUNDO: Que de otra parte agregan los comparecientes, que es de su conocimiento que, a partir del 1° de enero de 2020, no son constitutivos del costo de los bienes raíces, las sumas no desembolsadas por medio de entidades financieras. /////////////// QUINTA: ENTREGA MATERIAL: Garantizan además, la parte vendedora que el inmueble que enajena por este instrumento, del cual la vendedora ha tenido la posesión material desde su adquisición, no ha sido vendido ni prometido en venta con anterioridad a este otorgamiento y se encuentra libre de todo gravamen como censo, hipoteca, embargo judicial, demanda civil, condición resolutoria, afectación a vivienda familiar, patrimonio de familia inembargable y en general de toda limitación del dominio, que en esta misma fecha hace a sus compradores entrega real y material del predio que les transfiere en venta y que en los términos de la ley, se obliga a salir al saneamiento respectivo. /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// PARÁGRAFO 1: PARA EFECTOS PROPIOS DE LA LEY 333 DE 1996 Y 365 DE 1997 O DE AQUELLAS NORMAS QUE LA ADICIONEN, MODIFIQUEN O REFORMEN, LA PARTE COMPRADORA MANIFIESTA QUE ADQUIERE EL INMUEBLE CON RECURSOS PROVENIENTES Y ORIGINADOS EN EL EJERCICIO DE ACTIVIDADES LICITAS./////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// PARÁGRAFO 2: De conformidad con la Ley 1152 de 2007 y en cumplimiento del artículo 5º Decreto 768 de 2008, el (la) (los) vendedor (a) (es), manifiesta (n) a la Notaria BAJO LA GRAVEDAD DEL JURAMENTO que se entiende prestado con la firma del presente instrumento, que el (los) inmueble (s) transferido (s) por medio del

presente instrumento público, NO SE ENCUENTRA AFECTADO con medida de protección inscrita para la población desplazada. (Instrucción Administrativa número 08 el 3 de septiembre de 2008, Superintendencia de Notariado y Registro).///////////////////////////////////// AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR: LA PARTE VENDEDORA manifiesta BAJO LA GRAVEDAD DEL JURAMENTO que se entiende prestado con la firma de éste instrumento que su estado civil quedó indicado al inicio de este acto escriturario y que el inmueble que aquí enajena NO SE ENCUENTRA AFECTADO A VIVIENDA FAMILIAR , -(LEY 258 DE ENERO DE 1.996), REFORMADA POR LA LEY 854 DE FECHA 25 DE NOVIEMBRE DE 2003, POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL ARTICULO 1º y EL PARÁGRAFO 2º del Art. 4º -- LA PARTE COMPRADORA manifiesta acerca de su estado civil bajo la gravedad del juramento que se entiende prestado por la firma de esta escritura pública, que el estado civil quedó indicado en la primera parte de este instrumento, y que AFECTA A VIVIENDA FAMILIAR. (LEY 258 DE ENERO DE 1.996) por tener otro para tal fin. ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// La Notaria advirtió a los contratantes que la ley establece que "quedarán viciados de nulidad absoluta los actos jurídicos que desconozcan la afectación a vivienda familiar. LA PARTE VENDEDORA manifiesta BAJO LA GRAVEDAD DEL JURAMENTO que se entiende Leído este instrumento por los otorgantes, lo aprobaron y firman por ante mí, la notaria, que doy fe. //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// PARAGRAFO: dando cumplimiento a la ley 2097 del 2021 y al decreto único reglamentario 1310 del 2022, circular 350 del 02 de mayo expedida por la SNR. La notaria le exige al exponente vendedor(a) el certificado REDAM (Registro de Deudores Alimentarios Morosos). ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// DECLARACIÓN JURAMENTADA : (Dcto. 1557/89): el vendedor manifiesta bajo la gravedad de juramento y dentro de este instrumento público de conformidad con la norma indicada y para todos los efecto: “no tener procesos de alimentos que cursen en su contra y que no es deudor alimentario” y que no presenta el certificado correspondiente puesto que la plataforma de búsqueda que sirve como mecanismo

Cuatro Metros Cuadrados (84 Mtrs-2), consta de acueducto, alcantarillado y energía, cuyos linderos son: Norte, con Via pública en 6 metros; Sur, con lote Nro. 5 en 6 metros: Oriente, con lote Nro. 8 en 14 metros; y Occidente, con lote Nro. 4 en 14 metros. Inmueble que se identifica con Matricula Inmobiliaria número 008-42270 de la Oficina de Registro de Registro de instrumentos públicos de Apartadó. ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// //////////////// PARÁGRAFO : El inmueble dado en usufructo será destinado por la usufructuaria para habitar en la vivienda. /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// SEGUNDO: El inmueble dado en Usufructo, fue adquirido por el nudo propietario, por COMPRAVENTA hecha pos la señora MARIA GLADYS CARDONA HENAO MARTHA CECILIA CARDONA HENAO , mediante el PRIMER ACTO de este Instrumento Público. TERCERO: El presente usufructo comienza a partir de la fecha de otorgamiento de la presente Escritura Pública hasta que la usufructuaria llegue a fallecer, suceso éste que hará que se termine dicho contrato de usufructo, o se terminará también por acuerdo de las partes. /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// CUARTO: La usufructuaria usará, gozará y explotará el bien inmueble objeto del presente Contrato de Usufructo conforme a derecho. ///////////////////////////////////////////////////// QUINTO: El nudo propietario hará entrega del bien inmueble objeto del presente Contrato de Usufructo, libre de toda posesión y con todos los derechos correspondientes al Usufructo, conforme a derecho. /////////////////////////////////////////////////////// SEXTO: El nudo propietario manifiesta que el inmueble objeto del presente Contrato no tiene deudas de ninguna naturaleza y que respecto de tasas, impuestos y demás contribuciones, estas serán canceladas por su cuenta, en la medida que se hagan efectivas. ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// SÉPTIMO: Manifiesta, así mismo, el nudo propietario, que exime a la usufructuaria de la prestación de caución que garantice la conservación y restitución del inmueble

objeto del presente Contrato de Usufructo. //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// PRESENTE: el señor CARLOS IVÁN HENAO CARDONA , ya identificado de conocimiento personal, de todo lo cual doy fe, y manifiesta: Que acepta la presente Escritura Pública en todas sus cláusulas y que ya ha recibido el bien inmueble objeto del presente Contrato de Usufructo a entera satisfacción. ////////////////////////////////////////////// Se advirtió a los otorgantes de la formalidad del registro dentro del término legal. ////////// LOS OTORGANTES HACEN CONSTAR QUE HAN verificado cuidadosamente sus nombres completos, estados civiles, el número de sus documentos de identidad, igualmente el número de matrícula inmobiliaria y linderos del bien objeto de este instrumento. Declaran además que todas las informaciones consignadas en el presente instrumento son correctas y, que en consecuencia, asumen la responsabilidad que se deriven de cualquier inexactitud en las mismas. Conocen la ley y saben que el notario responde de la regularidad formal de los instrumentos que autoriza, pero no de la veracidad de las declaraciones de los interesados. - Art, 9 Decreto Ley 960/70. Se les advierte de la formalidad de su registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente, dentro del término legal de dos (2) meses siguientes al otorgamiento del presente instrumento, so pena del pago de los intereses moratorios de que trata la Ley 223/95. //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN: LEIDO el presente Instrumento público por los comparecientes, lo hallaron de acuerdo con sus intenciones y lo aprobaron en todas sus partes y firmaron junto con la suscrita Notaria quien da fe y lo autoriza. COMPROBANTES FISCALES : 1). Paz y Salvos Prediales Nros. 20243839 y 20243840 y 20243841 de fecha 24 de septiembre de 2024, Expedido por la secretaria de hacienda municipal de Apartadó (Ant.), Válido hasta el 24/10/2024, Predio: 04510010230017000120000000000 , Avalúo $34.106.000. 2) Fotocopia de las Cédulas de Ciudadanía. 3). certificado de libertad y tradición./////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// En consecuencia yo el Notario declaro protocolizados estos documentos y los incorporo en el protocolo vigente a mi cargo, con el fin de que los Interesados puedan