ESAN Cap. 2-Proyecto Inmobiliario-Erick Adelmo Ruiz Escajadillo-Sumario ejecutivo, Guías,, Tesis de Gestión de Proyectos

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Capítulo Dos

Antecedentes

ANTECEDENTES

De acuerdo a nuestro mercado objetivo (NSE B y C+), optamos por situar nuestro primer proyecto en el distrito de Lince, porque reúne las condiciones y requerimientos del segmento elegido; tales como accesibilidad, calidad de infraestructura, servicios y homogeneidad urbana. Lince es el centro geográfico de la Provincia de Lima, limita con los distritos de Breña, Lima Metropolitana, Pueblo Libre, Magdalena, Jesús María y San Isidro.. Actualmente es un distrito que ha mejorado considerablemente su infraestructura de pistas, veredas, parques y jardines, seguridad ciudadana y saneamiento en general, así como la cercanía de colegios, universidades, centros comerciales, supermercados, líneas de transporte público, hospitales, embajadas, vías de comunicación y una de las mas importantes zonas de esparcimiento como es Campo Marte; estos factores hacen que los precios promedios de las viviendas sean mas altos, diferenciándolo de distritos aledaños como Magdalena, Pueblo Libre, Breña y Jesús María. Datos referenciales de las zonas potenciales: Los siguientes son datos que reflejan algunas características con respecto a los terrenos, competencia y preferencia de los clientes en estas zonas; ellos nos indican que existen las condiciones necesarias para diseñar y evaluar un proyecto de las características que se presenta.

proyecto; esto se confirmó al momento de desarrollar el Anteproyecto Arquitectónico. Las diferentes alternativas de diseño, demostraron que no se cumplirían las metas previstas en cuanto al producto inmobiliario evaluado inicialmente y por lo tanto no cumplían los requerimientos mínimos de la relación Costo de Proyecto/Costo de Terreno, exigidos por la entidad financiera así como con nuestras expectativas de rentabilidad. Basados en el estudio de Estimación de la Demanda y dentro del radio de influencia del mismo, identificamos el inmueble ubicado en la AV. IGNACIO MERINO N° 2448 - LINCE, de las siguientes características: Área de Terreno : 624.84 m^2 Frente : 17.00ML Lado Derecho : 36.73ML Lado Izquierdo : 36.73ML Fondo : 17.00ML Densidad Máx. : 2,250Hab./Ha. Zonificación : C – 5 C. de Edificación : 5.31 (Proyecto) Altura Máx. : 28.90 M – 11 Pisos Esta nueva alternativa, nos permite desarrollar un proyecto inmobiliario con tipos de Vivienda que puedan ser financiados pos el crédito MIVIVIENDA, basándonos en los parámetros urbano-arquitectónicos establecidos pos el Municipio, que específicamente para esta avenida permite una mayor densidad habitacional.