Durante el pasado año 2020, los grandes inversores que tenían pensado realizar
inversiones millonarias para levantar viviendas en España se han puesto en alerta, esto
es debido a un documento que han llevado a cabo Unidas Podemos junto a PSOE
( Partido Socialista Obrero Español). En este documento ambas entidades pretendieron
llevar a cabo una intervención en los precios del alquiler y bajar las subidas que están
teniendo lugar en algunas zonas de España. Estas limitaciones obviamente tienen un
gran impacto en los planes de negocios de estos inversores, por lo que estas medidas
pueden poner en riesgo los planes de negocio y, por lo tanto, la llegada o entrada de
altos volúmenes de capital al país de España. Es por esto que, en el presente ensayo
se va a explicar de una manera gráfica de este tipo de fijaciones en el mercado; donde
está presente dos casos. También se analizará las tres posibles fases que trae con
sigo los efectos negativos de las medidas que tomará España en el sector del arriendo.
Desde Europa muchos expertos están alegando que estas medidas o estos índices no
va a ayudar al sector del alquiler de España, debido a que, estas medidas también se
pusieron en práctica en Berlín y no funcionaron; al contrario, tuvieron un efecto
negativo en el sector. Los que no estén familiarizados con este tipo de intervenciones
del estado o temas microeconómicos voy a realizar una explicación sobre por qué se
llevan a cabo y también sobre sus efectos positivos o negativos ya que obviamente se
puede llevar a cabo razones concretas y luego pueden tener unos efectos diferentes.
Este tipo de interacciones del mercado más en concreto en el sector del alquiler en
España en la que Unidas Podemos y PSOE han intentado realizar una intervención
sobre los precios del alquiler y poner precios máximos, se llevan a cabo debido a que el
estado considera que hay una situación injusta o hay una distribución social de la renta
y no equitativa, por lo tanto, intentan fijar precios máximos para que todo el mundo
tenga accesibilidad a una vivienda. Esto está fijado en la Constitución que posee
España, en más en efecto en el artículo cuarta y siete, que dice que todo el mundo
tiene derecho a una vivienda digna.
Podemos tener tanto, precios mínimos donde en este caso, el estado fija un precio
mínimo por encima de nuestro precio de equilibrio y se genera un exceso de oferta, es
decir, hay muchas viviendas que tienen oferta, pero muy poca demanda debido a que
los precios son más altos a lo que tendría que ser. Después está el caso de la noticia,
donde el estado fija un precio máximo por debajo del precio de equilibrio y esto implica
que hay un exceso de demanda y existe una escases de oferta. ¿Por qué se debe
esto? Esto se debe a que hay mucha demanda porque mucha gente quiere alquilar una
casa que sea más barata obviamente, eso es algo en el mercado que es obvio y luego
muy pocos oferentes realmente quieren ofrecer sus viviendas porque van a recibir una
renta menor por ella obviamente.
Este ciclo lo que generalmente, está ha producido y como se dijo anteriormente en
Berlín ha producido un efecto negativo que tiene tres fases. En primer lugar, se genera
un desequilibrio en el mercado como acabamos de ver, el equilibrio está en la mitad y
en la oferta se aprecia un excedente. En segundo lugar, se produce un exceso de
