Resumen sobre los derechos reales: Usufructo, Quasi-usufructo y Derecho de superficie - Pr, Resúmenes de Derecho

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ACTIVIDAD Y TEMA

(RESUMEN)

LOS DERECHOS REALES

27 DE MAYO DEL 2023

MATERIA

DERECHO ROMANO I

CONTENIDO

• LOS DERECHOS REALES
• • EL USUFRUCTO
• A) SU EVOLUCION
• B) DERECHOS Y DEBERES DEL USUFRACTARIO
• C) CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN
• D) CUASI-USUFRUCTO..................................................................
• • USO Y HABITACIÓN
• • LAS ACCIONES CORRESPONDIENTES
• • EL DERECHO DE SUPERFICIE....................................................
• A) SU EVOLUCIÓN
• B) SU CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN
• • ENFIEUSIS
• A) SU DESARROLLO......................................................................
• B) SU CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN
• C) LAS ACCIONES CORRESPONDIENTES
• • LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA
• A) SU EVOLUCION
• • LA ENAJENACIÓN CON FIDUCIA, PRENDA E HIPOTECA
• • PLURALIDAD DE ACREEDORES HIPOTECARIOS
• • DEFECTOS DEL SISTEMA HIPOTECARIO ROMANO
• • ACCIONES CORRESPONDIENTES
• CONCLUSIÓN

C) CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN.

En este caso mencionaremos y nombraremos al antiguo derecho civil, también al derecho pretorio y al de justiniano para una pequeña comparación. Derecho civil: dentro del usufructo se establece tanto por traducción como por deducción, por las mismas formas y de tal manera igual de la misma condición que las servidumbres prediales, controlado por una sola reserva de tal forma no podrá ser transferido por emancipación. Derecho pretorio: las maneras del pretor son idénticas de alguna forma, de esta en materia de servidumbre prediales, conviene determinarse que ningún texto de la época clásica constata la aplicación de la posesión a largo plazo. Derecho de Justiniano: dentro de este concepto se confunden mas una las reglas del usufructo, pudiendo este adquirirse por prxcriptio, lo mismo que la propiedad. Constituir y extinguir un derecho de usufructo dentro de nuestro ordenamiento jurídico, con la finalidad de garantizar a un tercero llamado usufructuario el derecho de poder usar y gozar de una cosa que pertenece a otro, como si fuera el mismo propietario de dicho bien sin que sea perturbado por persona alguna D) CUASI-USUFRUCTO. institución nació en las primeras épocas del Imperio Romano, cuando un senadoconsulto autorizó una especie de usufructo, sobre cosas consumibles, para tratar de evitar los perjuicios que le producía al legatario, no poder gozar de parte de su legado, cuando consistía en el usufructo total del patrimonio del difunto, entre lo cual existían cosas consumibles.

• USO Y HABITACIÓN. Para satisfacer los requerimientos propios de esta facultad es el disfrutar de una cosa ajena en la medida que sea necesaria, los derechos de uso y habitación es

que en el caso del de habitación únicamente pueden ser titulares del derecho las personas físicas y por su naturaleza, no podrá ejercitarse sobre bienes muebles.

C) LAS ACCIONES CORRESPONDIENTES

No es más que otra cosa que solo reclamar el derecho ante el juez de lo que se nos debe. Este conocimiento de acción agarrada del procedimiento formulario que se anexa a las persecuciones de obligaciones, cada derecho se presenta sancionado con su respectiva acción, de esta manera el litigante debía tener cuidado en elegirla para evadir consecuencias desagradables en el desarrollo del juicio.

• EL DERECHO DE SUPERFICIE. El derecho de superficie faculta a una persona, superficiario, para construir en suelo ajeno, Este derecho es, salvo cuando en el título constitutivo se hubiese establecido otra cosa, libremente transmisible “inter vivos” y “mortis causa”, y puede ser sometido a gravamen (hipoteca). En el derecho romano es un derecho real enajenable y transmisible a los herederos que conocen el plano goce de la superficie del edificio o parte de él o el subsuelo, de un fondo de otro, mediante el pago de una canon o solárium.

A) SU EVOLUCION

En una primera época la defensa procesal estaba garantizada por acciones personales, ya que las concepciones provenían de un contrario el cual engendra un derecho de crédito.

B) SU CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN

La forma más común de constitución del derecho de superficie continuó siendo la convención, pero igualmente podía nacer por disposición de última voluntad, por adiudicatio, o por usucapión. El concesionario estaba obligado a pagar el canon

superficie, que es una copia del interdicto uti possidetis.

• La pérdida de esta posesión, si ésta ha sido adquirida a non domino, le permite el ejercicio de la acción publiciana.
  • LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA. Es nombrado de este modo, por sus acciones que son constituidas en favor de un fundador de manare es aumentar el cumplimiento de tales obligaciones por el lado del deudor, confinándole su cumplimiento comprender al acreedor den situaciones de facultades encargadas y pertenecientes del mismo deudor. A) SU EVOLUCION. La primera garantía real entre los romanos fue la fiducia, vocablo derivado de fides: buena fe, lealtad, confianza. Consistía en la alienación de una cosa, por las formas solemnes de la mancipatio y la in iure cessio, con la finalidad de la fiducia, lo que entrañaba la obligación, exigible con la actio fiduciae de restituir la cosa al mancipante o cedente, una vez pagada la deuda que se había querido garantizar.

- LA ENAJENACIÓN CON FIDUCIA, PRENDA E HIPOTECA

Con el tiempo, se fueron constituyendo otros vínculos reales aptos para garantizarle al acreedor la satisfacción indirecta de su crédito sin necesidad de la transmisión de la propiedad: la prenda y la hipoteca. La prenda (pignus) consistió al principio en la simple entrega de la tenencia de una cosa mueble o inmueble al acreedor, permaneciendo para el deudor la propiedad o la possessio ad usucapionem. Figura protegida por los interdictos del pretor, primero con el interdicto Silviano, para darle al locador la posesión de esos bienes mientras estuvieran en el fundo arrendado, y luego con la acción Serviana, para reclamar esa posesión si los bienes habían ido a parar a manos de un tercero.

Prenda e hipoteca recaían, indistintamente sobre bienes muebles o inmuebles y con el mismo carácter de garantía real: la única diferencia es que la última no requería la entrega de la cosa al acreedor. Por ello la hipoteca resultó más práctica y frecuentemente utilizada respecto de inmuebles.

- PLURALIDAD DE ACREEDORES HIPOTECARIOS

En Roma, a falta de controles sobre el gravado hipotecario de un inmueble, era común que, un mismo bien se encontrara gravado con varias hipotecas, sin embargo, esto se resolvía con la preferencia ordinaria, es decir, el primero era el único que podía hacerse entregar la cosa no sólo de los terceros en cuyas manos estuviera, sino de los demás acreedores hipotecarios. La preferencia ordinaria se determina por la fecha prior tempore, potior iure, lo cual constituía una decisión simple y equitativa, pues el deudor no tenía derecho a hipotecar la cosa más de una vez, ahora bien, la regla primero en tiempo, primero en derecho, sicut prior es tempore, ita potior iure, tenía excepción, pues ciertas hipotecas tenían primacía sobre las demás, por razón de la calidad del acreedor o por causa del empleo que se dio al crédito.

- DEFECTOS DEL SISTEMA HIPOTECARIO ROMANO

El principal problema fue la falta de un sistema de control, es decir, la falta de publicidad de los inmuebles hipotecados. Ya que, principalmente todos los tratos se hacían de buena fe, ya que se carecía de una forma segura de conocer si un bien estaba hipotecado con anterioridad. Otro error, era la preferencia que tenía el primer acreedor sobre los restantes, quienes no tenían ningún tipo de garantía real.