Hoy en día, el contrato de arrendamiento de casa habitación es uno de los más
utilizados en la sociedad mexicana, ya que de acuerdo con el Instituto Nacional de
Estadística y Geografía (INEGI), alrededor del 40% de las mujeres mexicanas entre 18
a 39 años, arriendan un inmueble, mientras que el 33% de los hombres entre 18 y 39
años hacen lo propio, siendo evidente la presencia e importancia de dicho contrato en
el país.
En dicho contrato se permite obtener una ganancia económica a cambio de otorgar el
derecho de poder usar un bien inmueble por un determinado tiempo. El Código Civil
Federal, en su artículo 2398, establece que existe arrendamiento cuando las dos partes
contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una
cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto. A su vez, el autor Rojina
Villegas define el arrendamiento como un contrato por virtud del cual, una persona
llamada arrendador concede a otra, llamada arrendatario, el uso o goce temporal de
una cosa, mediante el pago de un precio cierto.
Entonces, con dichas definiciones, se puede establecer que el elemento básico del
contrato de arrendamiento es otorgar el uso o goce de una cosa a cambio de un precio
cierto; siendo importante resaltar que se entiende por uso y por goce, dado que el
primero es aquella facultad que tiene una persona de poder utilizar una cosa conforme
a su naturaleza y destino, mientras que la figura del goce es aquella prerrogativa de
poder disfrutar de una percepción, normalmente económica, por el uso de una cosa.
Lamentablemente, el legislador, al momento de imponer la pauta de regulación en el
contrato de arrendamiento, ha tomado un rol protector para el arrendatario, aduciendo
que éste es la parte más débil y, por consecuente, necesita de una protección mayor,
afectando así en ocasiones al arrendador y a su patrimonio constituido sobre el bien
que está arrendando; es por ello, que el presente artículo señala diversas cláusulas y
acciones que permitan proteger al arrendador.
La primera cláusula que es importante establecer, es la relativa a la fijación del precio y
saber cuánto se debe cobrar, evitando así imponer un precio desproporcionado que
pueda ocasionar conflictos legales a futuro por fijar un precio abusivo. 7A pesar de que
no existe una regla como tal para fijar la renta del arrendamiento, diversos juristas
afirman que lo ecuánime sería pagar el 6% sobre el valor anual de la cosa, lo cual se
traduce en el siguiente ejemplo:
Diego tiene una propiedad que vale $3´000,000.00 (tres millones de pesos), el valor de
la renta anual sería de aproximadamente $180,000.00 pesos, lo que se obtiene de
multiplicar $3´000,000.00 x 6%. Ahora esos $180,000.00 pesos se deben de dividir
