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DATOS DE
DESCRIPCIÓN
IMPLANTACIÓN
Área total contruida: Total área vendible del proyecto: No. Unidades: No. Parqueaderos: Área del parqueadero: DATOS CO Inicio de ventas : Ritmo de ventas estimado inmuebles: Ritmo de ventas estimado parqueaderos: Valor por m2/venta al inicio de ventas: Incremento de precios Valor parqueadero por unidad: Punto de equilibrio propuesto: Forma de pago de los inmuebles: Forma de pago de los parqueaderos: TERRENO Área del lote: Valor total del terreno: Forma de pago del terreno: Predial del terreno: DATOS DE COSTOS DE PRESUPUESTOS Valor estimado de costo $/m2 construido Imprevistos: Postventas: Período de construcción total: Primera entrega de inmuebles: Ritmo de entrega INMUEBLES: HONORARIOS D Honorarios de Ventas: Honorarios de Construcción: Honorarios de Gerencia:
Honorarios de Estructuración y Promoción: PREOPERATIVOS VALOR TOTAL DEL TERRENO INVERSIÓN PRESTAMO DE BANCO PARQUEADEROS INGRESOS POR VENTAS DE APARTAMENTOS ESTUDIOS TÉCNICOS TOPOGRAFÍA ( 1 mes) SUELOS (1mes) ESTRUCTURAS (3 meses) INST HID+ELCT+GAS (3 meses) GEOTECNISTA (3 meses) SUPERVISION TECNICA (a lo largo del proyecto) REVISION RETIE (3meses) HONORARIO ARQUITECTONICO (3meses) CURADURÍA URB+ARQ DERECHOS ACUEDUCTO ( 2 pagos ( inicio proyecto y terminación)) DERECHOS ENERGÍA ( 2 pagos ( inicio proyecto y terminación)) DERECHOS GAS ( 2 pagos ( inicio proyecto y terminación)) PROYECTISTA (a lo largo del proyecto) GASTOS COMERCIALES CONSTRUCCIÓN SALA DE VENTAS MANTENIMIENTO SALA DE VENTAS ( por mes) CONSTRUCCIÓN MODELO (no vendible) MOBILIARIO Y DECORACIÓN SALA DE VENTAS Y APT MODELO MANTENIMIENTO ESTRUCTURA MODELO PUBLICIDAD VIGILANCIA VENTAS ( por mes) ADMINISTRACIÓN INMUEBLES ( Entregas) ASEO ADICIONAL INMUEBLES ( Unidad) FIDUCIA PREVENTAS FIDUCIA DE ADMINISTRACION
CANTIDAD UNIDAD
15860 M
12740 M
328 UN
200 UN
9.9 M
AGOSTO 2023
8 UN/MES
6 UN/MES
$ 4,630,000 M
5% Sobre el valor del m2 cada 24 unidad $ 26,000,000 UN No tiene incremento de precios dura 60% Del total de las unidades (Apartamen 5% Separació n 25% Cuotas mensuales desde la compra hasta el final de la construcci ó n 70% Crédito 100% Con la separació n 8960 M $ 12,130,000, 65% Antes de iniciar las consultorias 35% Con la finalizació n de diseñ os $ 50,000,000 Añ o (Pagaderos en junio o julio) 12 $ 2,980,000 m2 Contruido Incluyendo incrementos 3% Sobre el costo directo total 1% Del costo directo total 26 Meses 26 Meses despues del inicio de construcció n 32 Unidades / Mes 3% Del total de las ventas 7% sobre el total del costo directo 3% Del total de las ventas
1% Del total de las ventas
15% OBTENCIÓN DE LA LICENCIA
70% DURACIÓN DE OBRA
VALOR VENTAS
VALOR VENTAS APARTAMENTOS $ 69,151,224,
VALOR VENTAS PARQUEADEROS $ 5,200,000,
TOTAL VENTAS $ 74,351,224,
COSTO DIRECTO DE LA OBRA
CO $ 47,262,800,
IMPREVISTO $ 1,417,884,
POSTVENTAS $ 472,628,
4 X 100 TOTAL $ 434,945,
TIR 2%
VNA $^ 6,499,686,
or del m2 cada 24 unidades vendidas remento de precios durante el periodo de ventas las unidades (Apartamentos) nal de la construcci ó n $ 7,884,500, $ 4,245,500, $ 4,166,667 MENSUAL $ 20,833, ncrementos to directo total SUMATORIA INGRESOS $ 19,216,892,
IVA 9%
SALIDAS -$ 8,609,105,
INGRESOS $ 19,216,892,
DISPONIBLE MES ANTERIOR
DIFERENCIA $ 10,607,787,
- $ 445,000,000 $ 408,256, TOTAL SIN IVA PERIODO
- $ 12,130,000,000 $ 12,130,000,
- $ 44,279,285,286 $ 1,192,134,
- $ 26,000,
- $ 17,000,000 $ 15,596,330 $ 15,596, TOTAL SIN IVA PERIODO
- $ 20,000,000 $ 18,348,624 $ 18,348,
- $ 98,000,000 $ 89,908,257 $ 29,969,
- $ 35,000,000 $ 32,110,092 $ 10,703,
- $ 98,000,000 $ 89,908,257 $ 29,969,
- $ 143,000,000 $ 131,192,661 $ 5,045,
- $ 4,000,000 $ 3,669,725 $ 1,223,
- $ 53,000,000 $ 48,623,853 $ 16,207,
- $ 21,000,000 $ 21,000,
- $ 19,000,000 $ 17,431,193 $ 8,715,
- $ 20,000,000 $ 18,348,624 $ 9,174,
- $ 64,000,000 $ 58,715,596 $ 29,357,
- $ 234,000,000 $ 214,678,899 $ 2,940,
- $ 826,000,
- $ 145,000,000 $ 133,027,523 $ 133,027, TOTAL SIN IVA PERIODO
- $ 4,000,000 $ 3,669,725 $ 3,669,
- $ 78,000,000 $ 71,559,633 $ 71,559,
- $ 76,000,000 $ 69,724,771 $ 69,724,
- $ 4,000,000 $ 3,669,725 $ 1,834,
- $ 332,000,000 $ 304,587,156 $ 7,428,
- $ 5,500,000 $ 5,045,872 $ 5,045,
- $ 20,000,000 $ 18,348,624 $ 1,668,
- $ 300,000 $ 275,229 $ 8,807,
- $ 19,000,000 $ 17,431,
- $ 66,000,000 $ 60,550,459 $ 20,183,
- $ 12,000,000 $ 11,009,174 $ 268,
- $ 22,000,000 $ 20,183,486 $ 492,
- $ 25,000,000 $ 22,935,780 $ 22,935,
- $ 35,000,000 $ 32,110,092 $ 32,110,
- $ 843,800,
- $ 28,000,000 $ 25,688,073 $ 25,688, TOTAL SIN IVA PERIODO
- $ 15,000,000 $ 13,761,468 $ 13,761,
- $ 17,000,000 $ 15,596,330 $ 15,596,
- $ 1,100,000 $ 1,009,174 $ 1,009,
- $ 930,000 $ 853,211 $ 853,
- $ 214,000 $ 196,330 $ 196,
- $ 75,000,000 $ 68,807,339 $ 929,
- $ 21,000,000 $ 19,266,055 $ 19,266,
- $ 158,244,
- $ 12,130,000,000 $ 7,884,500,
- $ 12,130,000,000 $ 4,245,500,
- $ 2,230,536,
- $ 3,308,396,
- $ 2,230,536,
- $ 743,512,
- $ 308,333,333 $ 50,000,
- $ 1,068,341,968 $ 980,130,
- $ 43,428,535,286 $ 39,842,692,
- RESUMEN TABLA $ 11,776,247, COSTOS TOTALES DEL PROYECTO
- CD $ 47,262,800, - TOTAL $ 59,039,047,
- EQUIVALENTE AL CRÉ DITO 75% $ 44,279,285,
- FALTANTE PARA INVERSIÓN 25% $ 14,759,761,
- VALOR TOTAL DEL TERRENO INVERSIÓN $ 12,130,000,
- VALOR HONORIOS $ 8,512,981, - ÁREA APARTAMENTO 32.80 M INFORMACIÓN APT - VALOR APARTAMENTO $ 151,886,585. - $ 445,000,
- 1 $ 12,130,000, - 26 $ 6,641,892, - Aug- - 1 $ 17,000, NO PERIODO TOTAL IVA - 1 $ 20,000, - 1 $ 98,000, - 1 $ 35,000, - 1 $ 98,000, - 1 $ 143,000, - 1 $ 4,000, - 1 $ 53,000, - 1 $ 21,000, - 1 $ 19,000, - 1 $ 20,000, - 1 $ 64,000, - 73 $ 234,000, - 1 $ 145,000, - 41 $ 164,000, - 1 $ 78,000, - 1 $ 76,000, - 1 $ 4,000, - 41 $ 332,000, - 41 $ 225,500, - 11 $ 20,000,
- 328 $ 98,400,
- 41 $ 12,000,
- 41 $ 22,000,
- 1 $ 25,000,
- 1 $ 35,000,
- 1 $ 28,000, $ -
- 1 $ 15,000,000 $ 13,761,
- 1 $ 17,000,
- 328 $ 360,800,
- 328 $ 305,040,
- 328 $ 70,192, - 1 $ 75,000, - 1 $ 21,000,
- 65% $ 7,884,500, - $ 2,230,536, 35% - $ 3,308,396, - $ 2,230,536, - $ 743,512, - $ 308,333, - $ 11,776,247, - SUMATORIA INGRESOS -$ 7,898,261, - Sep-22 Oct-22 Nov-22 Dec-
- $ 15,596,
- $ 18,348, - $ 29,969,419 $ 29,969,419 $ 29,969, - $ 16,207,951 $ 16,207,951 $ 16,207,
- $ 2,940,807 $ 2,940,807 $ 2,940,807 $ 2,940,
- $ 19,266,
- $ 20,833,
- -$ 76,985,149 -$ 49,118,177 -$ 49,118,177 -$ 1,029,248,
- Jan-23 Feb-23 Mar-23 Apr-23 May-
- $ 29,969,419 $ 29,969,419 $ 29,969,
- $ 2,940,807 $ 2,940,807 $ 2,940,807 $ 2,940,807 $ 2,940,
- -$ 32,910,226 -$ 1,013,040,472 -$ 32,910,226 -$ 993,774,417 -$ 13,644,
- $ - $ 6,641,892,793 $ 216,754,640 $ 222,954,
