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1 DE FEBRERO 2021
CONTRATO DE DONACION
El contrato de donación, es un contrato unilateral, es una manifestación unilateral de la voluntad. Porque uno es el que decide donar algo a alguien. Acto jurídico: es una manifestación de la voluntad del sujeto. Contrato unilateral: hay dos voluntades que están interviniendo. El donante solo se obliga. Es contrato es cuando una parte solo se obliga. Contrato silamatici, obligaciones no parte del donante sino también sobre el donatario. CONTRATO DE SILANAMATICO: Contrato de arrendamiento Permuta Contrato de transporte Simanamatico imperfecto, inicialmente las obligaciones son para una sola parte, pero después surgen obligaciones para ambas partes. Cuando el comodante se obliga a reconocer mejoras al comodatario. Condición resolutoria: es aquella que dar la posibilidad de terminar el contrato en caso de incumplimiento. Resolución tiene el efecto jurídico vuelva al estado precontractual. Volver las cosas como estaban, en el contrato de arrendamiento no se puede hablar de resolver el contrato, sino terminar el contrato. En cambio, en el contrato de compraventa si se permite.
En los contractos de tracto sucesivo se puede terminar mas no resolver y en los contratos de tracto sucesivo si puede hablar de resolver el contrato. Por incumplimiento, resolución, terminación del contrato. CONDICION: es un hecho futuro e incierto. La condición buscaba que el contrato pudiera resolverse o terminar el contrato. Plazo: es un hecho futuro y cierto. NOTA: estudiar saneamiento por Evicción: si yo tengo una pignoración de un vehículo, y estoy obligado en virtud de un prestamos, y sino pago la obligación el acreedor solicita. Ejemplo de evicción: Adquiero un bien y hay una sentencia judicial, a causa de esa sentencia yo pierdo el bien, con la sentencia judicial. Vicios redhibitorios: son vicios ocultos. Acción resolutoria del contrato, terminación del contrato, es una acción personal. Acción pauliana y la acción revocatoria: es la misma acción, lo que busca es que pueda removerse ese acto fraudulento del deudor para defraudar al acreedor y que efectivamente ese bien vuelva nuevamente. La venta es real se pago el precio, lo vendo por un valor inferior y lo vendí con la finalidad de defraudar mi acreedor. Acción oblicua: el acreedor obligo con mi deudor, por un proceso de pertenencia, sucesión, y una vez el reciba la herencia podría reclamar la obligación. Rescisión: hay una situación que se invalida el contrato. Una condición de validez que afecta el contrato sea una lesión enorme, nulidad. Resciliación: las partes de mutuo acuerdo quieren dejar sin efectos jurídicos un contrato.
- Se puede permutar genero Obligaciones de las partes en el contrato de permuta 1- Transferir la propiedad de las cosas o derechos permutados. 2- Entrega de la cosa 3- Responder por los vicios ocultos 4- Garantizar la posesión pacífica. 5- Responder por la evicción: es la perdida total o parcial de la cosa en virtud de una decisión judicial. 6- Pagar la parte que corresponda por la ley, gastos de escritura y registro (salvo pacto en contrario). 7- Pagar los impuestos que correspondan por la ley. 8 DE FEBRERO DE 2021 EN LA PERMUTA
- Hay un titulo que es la escritura publica y si en un vehículo, el titulo seria la compraventa. Y cuando es con un documento privado, se debe registrar en la cámara de comercio.
- La transferencia: tradición si el permutante es dueño de la cosa
- Adquisición por prescripción: permutante no tiene el dominio de la cosa cambiada, en permuta de la cosa ajena. Es posible que se permute la cosa ajena. Cuando alguien actúa como agente oficioso. O cuando se presenta la acumulación de posesiones. Se puede dar tanto en la compraventa como en el contrato de la permuta. Tanto en la prescripción ordinaria como también en la extraordinaria. Características del contrato de permuta.
- Consensual
- Se aplican las disposiciones de la compraventa a la permuta en lo que no se oponga a la naturaleza del contrato.
- Es solemne cuando son bienes inmuebles, vehículo. Una ferretería hay que registrarse en la cámara de comercio, y el vehículo hay que registrarlo ante la oficina de tránsito.
- En la permuta no existe el precio,
- El dinero no puede ser mas de lo que vale la cosa, porque si da mas dinero de lo que vale estaríamos hablando de un contrato de compraventa. Debe de haber un equilibrio en la permuta.
- Bilateral: obligaciones reciprocas, entrega de una cosa o derecho por otro.
- Oneroso: persigue la utilidad, generalmente conmutativo, excepcionalmente aleatorio. Ejemplo: cambio de una cosa por una cosecha.
- Este contrato no requiere solemnidad
- Ejecución instantánea: permite que el contrato sea resuelto. Se puede dar una terminación del contrato.
- Nominado: se rige por las reglas de la compraventa, con desarrollo propio.
- Libre discusión: las partes convienen el trueque. requisitos de la permuta
- el consentimiento: libre de fuerza o dolo
- capacidad
- objeto
- causa
- reglas aplicables a la permuta
- libre de lesión enorme: si una de las cosas o ambas cosas que se cambian son inmuebles, al precisar el valor de los
no procede la indemnización cuando ambas partes incumplen.
- Que sea comerciable - Que se pueda identificar bien ese bien, con sus características 22 de FEBRERO DE 2021 Las arras es una suma de dinero u otra cosa que se entrega con la finalidad de realizar la - si entrego la suma de dinero con la garantía de celebración del contrato, estamos hablando de arras confirmatorias. 3 MARZO DE 2021 si, yo ejerzo el derecho de retracto pierdo lo que deje, lo que di, pierde la suma que entrego y como no hay incumplimiento no hay lugar que se active la clausula penal, tampoco que pague perjuicios, solamente va a perder la suma que se pacto
Ejemplo: las partes entrega la suma de 40 millones para quedar convenidos en el contrato para garantizar su ejecución del contrato. Las partes entrega la suma de 40 millones como parte del precio
- para celebrar
- ejecutar
- como parte del precio efecto jurídico: las partes no pueden retractarse del negocio jurídico, las partes quedan convenido no hay retractos. Esa suma de dinero, el dinero que se entregó hace parte del precio, es decir que faltaría 160 millones.
- Clausula penal del contrato, se pacta como clausula penal la suma equivalente a las arras.
- Si se incumple con el contrato, es un incumplimiento contractual. Contrato celerado 1 febrero 2021 celebración del contrato de promesa de compraventa. 1 de marzo vamos a firmar la escritura pública. Y ese día no se hizo la escritura porque el comprador no fue, el vendedor cumplido, el vendedor va donde el notario y pide un acta de comparecencia. Inmueble 200.000. Arras confirmatorias del 20% = 40.000. Tiene que acudir el vendedor por vía judicial, para exhibir el acta de comparecencia para resolver el contrato, proceso de resolución del contrato, por incumplimiento del señor vendedor. Y el pago del pago de la clausula penal.
Si yo pacte por fuera perjuicios, y los logro probar o demostrarlo, puedo pedirlos. Tiene que inciarse un proceso por via judicial, para hacer el cumplimento del contrato, porque no me puedo quedar con el dinero. No pacte clausula penal pero si arras: tengo resolución del contrato y demuestro los perjuicios. clausula penal
- Compensatoria: hace alusión al pago de perjuicio. Es una tasación de perjuicio, y para hacerla efectiva debo demostrar el incumplimiento contractual.
- Moratoria: es la mora del pago de la obligación. Clausula: si no se aprueba el crédito por parte del banco por casos no imputables del comprador se resuelve el contrato. Estos es un excimiente de la cláusula. arras penitenciales: también se llama arreas de retractación, arras simples o penitenciales. Aquí hay lugar de retracto, en le termino que las partes hayan pactado en el contrato. Ejemplo: es un inmueble que tiene valor comercial 400 millones, las arras de retracto se pacta el 20%= 80 millones. Dice en el contrato que ese valor queda como arras penitenciales. El contrato celebrado 12 de enero 2021, fecha para retracto el 12 de marzo. Si el comprador se arrepiente en el plazo pactado queda como arras, y pierde.
No puede arras confirmatorias penitenciales y Clausula penal 19 DE ABRIL DE 2021 Se permite la venta de cosa ajena, La compradora deberá pedir la restitución del dinero pagado por la compra en este caso seria difícil. Saneamiento por evicción porque llama en garantía a los estafadores. el verdadero propietario o dueño puede reinvindica.
